房地产开发项目u市场定位研究20110518.docVIP

房地产开发项目市场定位研究 陆荣荣07城建工程管理 【摘 要】当前房地产进入买方市场——房子供过于求，必然导致房地产开发企业的竞争越来越激烈，再也不能采用传统的房子建成后才进入营销阶段的旧模式中，房地产的市场定位变得越来越重要。如何把握好房地产项目中最主要的客户定位、产品定位和形象定位，这不仅是一个商业品牌的生存发展问题，也是关系民生以及城市发展的问题，也是本文研究的重点 。 【关键词】房地产开发项目 市场定位 买方市场 当前房地产进入买方市场——房子供过于求，必然导致房地产开发企业的竞争越来越激烈，再也不能采用传统的房子建成后才进入营销阶段的旧模式中，房地产的市场定位变得越来越重要。良好的市场定位必然给房地产开发企业带来较高的资金回报率，使其在竞争中处于优势，同时也有利于资源的合理利用，创造较高的社会效益，实现双赢。 一 中国的买方市场 买方市场(buyer’s market)是指在商品供过于求的条件下，买方掌握着市场交易主动权的一种市场形 态 与发达国家的买方市场相比较，中国的买方市场具有如下两个明显的特征： 　　1初级性 　　从人均国民生产总值、人均可支配收入和消费需求结构来衡量，与发达国家人均国民生产总值２万美元的高层次消费水平的买方市场不同，中国的买方市场是初级性的、从温饱型向小康型过渡的买方市场。从中国国情出发，与一定收入