房地产开发第二读章.docVIP

第二章 房地产开发项目可行性研究 本章主要内容 第一节 可行性研究的内容与步骤 第二节 房地产市场分析 第三节 房地产开发项目费用测算 第四节 房地产开发项目的财务评价 第五节 房地产开发投资的风险分析 第一节 可行性研究的内容与步骤 一、可行性研究的含义和目的 二、 可行性研究的作用和依据 三、 可行性研究的基本内容 四、可行性研究的步骤 五、 可行性研究报告的书写 一、可行性研究的含义和目的 1、可行性研究的含义：指在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。 房地产开发经营企业在投资决策前，通过对房地产市场有关方面的条件和情况进行调查、研究、分析，了解房地产市场的过去和现状，把握房地产市场的动态，预测房地产市场的未来发展趋势，并依此分析房地产项目建设的必要性，确定房地产项目的用途、规模、档次、开发时机等经营方式。 2、可行性研究的目的：实现项目决策的科学化、民主化、减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 2000年9月建设部发布的《房地产开发项目经济评价方法》是指导我国房地产开发项目可行性研究的主要文献。 二、 可行性研究的作用和依据 1、可行性研究的作用 项目投资决策的依据国家规定，凡是没有经过可行性研究的开发建设项目，不能批准设计任务书，不能进行设计，不