房地产开发商在按揭贷款中的保证0责任.docVIP

房地产商在商品房按揭贷款中 保证责任的相关探讨 笔者，最近连续遇到几个案子，案情相同，都是业主通过银行按揭贷款购买商品房，房地产商为之提供担保。现在，业主住上房屋，但是业主贷款却还不上。于是，银行把业主和房地产开发商一起告上法庭，要求开放商承担担保责任。笔者根据法理和实际情况，对开发商在商品房按揭贷款中的保证责任进行相关探讨。 一、商品房按揭贷款的实际情况 时下商品房买卖合同中，在“付款方式及期限”一栏，房地产开发商与业主约定的几乎都是“一次性付款”方式。这种“一次性付款”除很少一部分业主用自有资金一次性付清房款之外，普遍采取的是业主首付与按揭贷款组合付款方式。商品房按揭贷款是指合同中的买方向房地产开发商支付部分购房款后，将其根据合同取得的期待权让渡给银行作为取得贷款的担保，贷款额度为尚未支付的购楼款。如果买方还清所有贷款本息后将期待权赎回，取得房屋产权；如果买方未能依约履行还本付息的义务，就丧失了赎回这种期待权的权利，银行有权处分按揭房屋并优先清偿其贷款。也就是说房地产按揭人把房地产的权益让转让给债权人以作为偿还债务或履行责任的保证，一旦贷款全部还清后，所保证的债务或者责任解除，房地产归购房者所有即借款人（抵押人、购房人）、贷款人（债权人、抵押权人）和保证人（开发商）即购房人与开发商之间的买卖合同关系购房人与贷款银行之间的借款合同关系购房人与贷款银行之间的抵押合同关系开发商与