房地产开发的融b资渠道.docVIP

房地产开发的融资渠道 　　房地产业是一个高度资金密集性行业，开发一个房地产项目所占用的资金量是非常庞大的，不借助于各种融资手段，开发商将寸步难行。同时房地产开发融资方式的优劣，直接影响着融资成本的大小，紧密关系到开发风险的大小，开发效益的好坏，因此如何通过多渠道的融资活动来满足开发对资金的需求，是房地产开发企业所面临的一个迫切需要解决的问题。 　　房地产开发流程 房地产开发资质 　　融资包括内部和外部融资两部分：内部融资是开发企业利用企业现有的自有资金来支持项目开发，或通过多种途径来扩大自有资金基础。尤其当开发项目预计利润率大大高于银行存款利率时，房地产开发企业就应根据自己的能力适时投入自有资金。 　　开发企业的自有资金包括现金、其他速动资产(应收的银行票据;可以抵押、贴现而获得现金的股票和债券;其他可以立即售出的建成的楼宇)，以及在近期内可以回收的各种应收款(已定合同的应收售楼款，近期可以出售的各类物业的付款等)。从此意义上讲，开发商向消费者预收购房定金或购房款也可属于内部融资的一种。 　　外部融资有主动性融资和债务性融资两种。 　　一、主权性融资。是指融资者以出让一部分利润为条件而向出资者融资的行为。这种方式融入的资本是企业的永久资本，其使用方向不受限制，出资者与融资者共担风险，共享利润，但融资程序比较复杂，融资成本较高。 　　(一)发行股票融资。 　　依托于证券市场，通过