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房地产开发的风险防范 地产开发一般都需要2—3年的时间，有的甚至更长。房地产商品交易比起其他商品交易所需时间较长，从购房人签订认购书到最后拿到产权证约需1—2年，所以房地产开发与交易所需时间本身就是风险。房地产市场的发展也和整个经济市场的发展一样，经历着周期性的变化。房地产开发与交易自始自终都伴随着风险。从宏观方面讲，房地产开发和交易容易受到整个社会政治和经济形势的影响，如：国家宏观调控政策，利率调整，土地开发与税收政策及整个社会某段时间的消费倾向及购买力等。但从微观方面来看，又有许多风险因素制约着房地产市场的健康发展，而来自微观方面的诸多风险因素又往往引不起人们的高度重视。由于我国房地产市场处于起步阶段，房地产市场的交易行为还不够规范，买卖双方的法制意识普遍还不强，法制观念淡薄，所以使得房地产交易一开始就伴随着风险。这些风险存在于买方和卖方之间，影响了房地产交易的顺利进行，也阻碍了房地产市场的正常发展。导致房地产开发交易风险的微观方面的因素主要来自于开发和交易参与者所签合同条款不完善、履行协议不严格、交易行为不规范等方面，在很多种情况下，风险主要来自于发展商本身。由于存在上述诸多风险因素，就使得房地产法律纠纷、诉讼接连不断。引起众多房地产法律纠纷及诉讼的风险因素，主要表现在以下几个方面，我们可以通过一些案例来研究这些微观方面的风险问题。一、发展商在开发过程中常遇