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房地产开发经营的程序和房地产企业的类型 上传时间：2007-6-5 点击次数：182 【收藏此文章】 一、房地产开发经营的主要阶段和过程 根据房地产生产和再生产运行顺序，以及各阶段经营管理的内容，房地产开发经营大体上可以划分为七个阶段或运行过程。 1.????? p;????建设工程项目设立和企业组建； 2.?????????房地产建设工程项目规划与审批； 3.?????????土地使用权的取得； 4.?????????征地与拆迁； 5.?????????工程建设与管理； 6.?????????房地产的租售管理； 7.?????????房地产的物业管理。 ? 二、房地产开发经营的基本程序 虽然房地产业具有区域性特点使得各地区或各城市情况不完全相同，但是房地产业运行的规律和阶段基本是相同的。这里以北京房地产主管部门为例，根据房地产经济发展规律和国家有关政策规定，对房地产开发经营管理各阶段以及各阶段需要完成的工作，进行比较具体地说明。房地产开发经营管理基本程序如下： 1.?????????提出立项意向书，向市规划部门进行咨询。 房地产开发经营管理企业，如果要进行房地产开发建设，必须首先向主管部门提出立项申请报 告。如果在北京没有房地产开发经营权，则需要与具有房地产开发权的房地产开发经营企业进行合作开发