房地产新政浅析及本案相关建个议.docVIP

新“国十条”政策浅析与对本案的相关建议 一、新政调控的背景与目的 今年第一季度房地产市场过热，国十一条和京十一条陆续出台但短期没有达到预期效果，反而3月份市场呈现价格过快上涨的现象，新政的出台，就是针对近期房价上涨过快，投机性购房大量增加的情况下制定的，从调控的目的看，通过限制投资和投机性住房，遏制房价过快上涨，缓解城镇居民购买住房紧张的局面，促进房地产市场健康平稳发展。 新政不仅将前不久提出的国十一条和京十一条具体落地，而且政策的严厉程度、针对性前所未有，是自房改后十多年以来涉及面最广、力度最大、综合性最强的一次调控，将会对市场产生重大影响，我们必须充分重视。 二、新政的主要内容 （一）主要内容：新政主要从差别化信贷、增加土地供应和控制地价、市场监管与问责四个方面进行调控。具体包括： 1、抑制不合理住房需求，实行更为严格的差别化住房信贷政策 2、加大土地供应，探索多种土地出让方式 3、加强市场监管 4、遏制房价工作不力要追责 （二）、差别化信贷政策细则 1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平米以上的家庭，贷款首付比例不得低于30% 2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍 3、对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。严格限制各种名目的炒房和投机性购房，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住