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房地产估价技术报告 项目名称：西航港街道黄河中路二段69号的商业、住宅、办公 用房地产抵押估价报告 受托估价单位：四川中兴智业房地产评估咨询有限公司 房地产估价报告编号：中兴智业（2012）成房评第I168号 估价时点：2012年6月19日 提交估价报告日期：2012年6月21日 目 录 第一章 综合分析……………………………………………………… 01 第一节 估价对象个别因素分析……………………………08 第二节 估价对象区位状况分析……………………………08 第三节 估价对象市场背景分析……………………………08 第四节 最高最佳使用分析…………………………………08 第二章 估价方法选用………………………………………………… 01 第一节 本报告采用的估价方法及理由……………………08 第二节 估价的技术思路……………………………………08 第三章 求取估价对象市场价格的测算过程………………………… 01 一、运用市场法和收益法求取估价对象的房地产市场价格： （1）市场法……………………………………………………08 （2）收益法……………………………………………………08 （3）估价对象的房地产市场价格的确定……………………08 二、运用市场法和收益法求取估价对象的房地产市场价格 （1）市场法……………………