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房地产项目融资中的律师尽职调查 　　　　山东李晓明律师事务所·王宏? 房地产法律实务系列讲座之 ??????????? 房地产项目融资中的律师尽职调查 　 　一、律师尽职调查的定义 ? ?律师尽职调查，就是在当事人双方达成交易之前，一方委托律师对交易方背景、交易标的合法性以及交易模式和程序进行调查和了解情况，并形成书面报告以供交易一方参考。尽职调查是努力将交易信息从不对称到对称的过程，从而有效减少或最大限度消除由于信息不对称对交易双方所造成的风险。 　　二、律师尽职调查的作用： ??? 1、帮助调查方了解被调查方的情况，并判断该商业计划或交易的可能性。????2、帮助调查方决定是否调整该商业计划或交易。? ??3、帮助调查方准确地确定该商业计划或交易完成的前提条件和完成后的义务。?? ?4、将帮助调查方设置商业计划或交易的方案、方法，并采取需要的防范、补救措施 ??? 三、律师尽职调查的原则： ??? 客观性、合法性、时效性、适当性 ??? 四、律师尽职调查的方法 ? ? 1、公开、不公开 ??? 2、外部、内部 ? ??3、取证、制作律师工作笔录 ?? ?4、有权机关、其他部门 ??? 行政机关、司法机关、主管部门、行业部门、新闻单位、网络 ??? 五、律师尽职调查的步骤 ??? 1、接受委托、制作谈话笔录、确定调查范围 ??? 2、制定尽职调查提纲、调查 ??? 3、整