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清水湾房地产项目营销策划 班级：11级房地产经营与估价 学号： 1106440033 指导教师: 毕琼媛 日期: 2012.12.18 姓名： 郭岩 目录 第一篇： 环境分析 1-1：市场分析 1-2：区域住宅分析 1-3：项目介绍 第二篇： SWOT分析 2-1：项目优势 2-2：项目劣势 2-3：项目机会点 2-4：项目策略 第三篇： 项目定位 3-1：客户定位 3-2：项目定位 第四篇： 营销战略 4-1：整体战略 4-2：具体促销战略 第五章； 营销推广策略 5-1：推广渠道 5-2：推广力度 5-3：开盘现场活动 第一篇 1-1：市场分析 项目背景 该项目位于郑州市南环路以南，碧云路东面，连云路以西，规划用地八万平方米，规划用处为商住综合区，容积率为2.3。 地理位置： 在中原母亲河——黄河中下游的分界线处，有一个古老而又年轻的城市，这就是素有绿城美誉的河南省省会，郑州。悠久的历史，优越的区位和丰富的资源。使郑州成为中国重要的交通枢纽、著