房子5是怎样炒高的.docVIP

房子是怎样炒高的？像炒扁豆一样，在自己锅里来回翻就熟了 　　炒房原理：赚取按揭差价 　　宋女士告诉记者，炒房有个前提，就是房价必须要有上升空间，然后你要有几十万的资金，最后，还要炒房的地区没有购房限制。“举个例子解释炒房的原理，比如一个人买了一套100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款70%(35万），首付15万。几个月后，等房价炒到了8000元/平米。但他根本没打算卖！他将房子卖给自己（是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款70%（56万），首付24万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子卖给了自己。这时侯，他赚得房屋差价31万，减去第二次的首付24万，已经干拿了7万，而房子还在他名下！他现在唯一的负担是要还56万的贷款，加上利息，虽然是一笔不小的数目，“但也没关系，大不了还不起贷款银行把房子收回去呗”，他还是干赚7万。如果他还能找到买主，即使以第二次的成交价卖，那他至少又拿回了第二次的首付24万。那么这一轮下来他就净赚超过30万。 　　组团炒房：我卖给你你卖给我，炒热地段 　　宋女士说，理论上炒房很简单，但并不是每个人都能操作的。 　　首先，要炒房就必须要几个人，而且还要有一定的资金，一人一二百万元。 　　然后就是选地段，选还没怎么被其他炒房团炒过的地段，而且要有充足的房源，一般至少要上百套。最后，就可以炒了。