房屋共有建筑面积测算与分摊方法探6讨.docVIP

房屋共有建筑面积测算与分摊方法探讨 商品房面积测算,是一项政策性和技术性强,精确度要求高的工作，它关系到房地产开发商与业主的切身利益共有面积的处理原则δSi=K×Si K=∑δSi/∑Si 式中K——共有建筑面积分摊系数；Si——各单元参加分摊的建筑面积，δSi——为各单元参加分摊所得的分摊面积，∑δSi——为需要分摊的分摊面积总和，∑Si——为参加分摊的各单元建筑面积总和， 功能区共有建筑面积：指为本栋某一功能区（如住宅功能区办公功能区、商场功能区等）服务的共有建筑面积。如为商场功能区服务的专业电梯、楼梯、自动扶梯、大堂等。该面积在功能区范围内进行分摊； 层共有建筑面积：指为本层服务的共有建筑面积。如本层共有走道等。该面积在本层范围内进行分摊； 其它共有建筑面积。 （四）共有面积的确认方法 依据房屋建设单位提供的经规划部门批准的建筑施工设计平面图进行确认，结合房屋建设单位出具的共有面积使用情况说明，若该房屋由两个以上（含两个）建设单位联建，则使用情况说明应由联建各方共同进行确认。 共有建筑面积的计算范围 1共有建筑面积（可以分摊）包括： ①栋内作为公共使用的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为本栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算； ②套与公共建筑之间的分割墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积