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房屋质量纠纷有关法律问题综述 德衡律师所 王鹏飞 （一）房屋质量问题的主要表现 屋面漏雨;烟道、排气孔道、风道不通;室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动，有防水要求的地面漏水;内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮;门窗开关不灵或缝隙超过规范规定;厕所、厨房、洗澡间倒坡积水;内墙板潜水，阳台积水;水塔、水池、有防水要求的地下室漏水;室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落;室内外上下水管道漏水、堵塞;钢、钢筋混凝土、砖石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标 （二）出现质量问题的原因 工程设计不合理、施工方偷工减料或者使用不合格的原料、施工方任意改变工程设计图纸、擅自变动房屋建筑主体和承重结构、施工单位缺乏资质导致施工不合格、监理单位缺乏资质等原因导致监督不到位、转包或者违法分包等。 （三）主要案例 1. 2003年，王某与某房地产公司签订商品房买卖合同，王某以1.4万余元购买被告开发的宣城市某商城住房一套。2004年1月14日，某房地产公司开发的房屋经工程验收合格后，将房屋交付给王某。王某在装潢过程中发现房屋房体有裂缝及渗水现象，要求某房地产公司对房屋质量进行检测。同年9月，经安徽省建筑工程质量监督检测站检测与分析，某房地产公司所交付给王某的房屋部