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关于县房地产市场调查报告第2页(四、关于规范发展我县房地产市场... 四、关于规范发展我县房地产市场的几点建议 促进房地产业持续健康发展的政策有四大特征：政策方向对、政策配套性强、政策目标符合经济发展需要、政策作用符合市场改革方向。我县房地产业近年来的迅猛发展，对于推动经济快速发展，促进城市建设发挥了重要作用。 为加快我县房地产的健康有序发展，应加强以下几方面的工作： 1、政府要加强对房地产业的调控和监管。房地产业的大起大落对国民经济的消极作用非常明显。所以强化政府在房地产业中的政府职责，对于促进房地产业具有重要意义。一是要稳定房价，防止房价的大幅上涨。要在综合运用政府宏观调控手段的基础上，把房价控制在一个合理的、普遍都能接受的水平上，要与我们的经济发展水平相适应，与人民群众的收入水平相一致，保持房地产市场的健康平稳发展。要通过建设保障性住房来平衡房价。二是定时发布房地产有关信息制度。要建立准确、真实的房地产统计信息渠道，用准确的信息数据为县委、县政府科学决策和房产企业的健康发展提供依据。要对莲花的房地产市场进行深入调查研究，通过统计分析，科学掌握购房需求信息，对购房的数量、户型、面积、位置、价格等相关统计信息进行定期发布，防止盲目建设，减少社会资源的浪费，有效解决供需矛盾，为房地产业的健康发展提供一个权威、科学的获取信息的平台。三是加强对房地产企业的监管。目前，全县共有房地产开发企业12个，大部分为暂定资质，良莠不齐、鱼龙混杂，难以形成自己的品牌，提高企业的核心竞争力，因此，政府要重点支持一些诚信守法好、经济实力强、技术水平高、市场认可度高、经营效益好的房地产企业，通过资源整合、优势互补、强强联合，使他们的企业做大做强，培养造就几个全市、全省的品牌房地产企业，让他们充分发挥在城市建设和城乡一体化建设中的作用。四是要进一步规范房地产市场开发秩序。要严格依法查处违法违规行为。严厉打击违规销售、违规收费、“短斤少两”、延期交房、合同纠纷、售后管理混乱、发布虚假广告和发放vip卡等现象，查处一些典型案例，并在媒体曝光，促进房地产健康有序发展。以维护正常的房地产开发秩序。规范房地产市场。 2、加强土地管理，确保房地产业的土地供需平衡。土地价格在房价中占有重要比例。因此，一定要加强土地监管，确保土地供需平衡，以抑制房价不合理上涨。一是加大政府宏观调控力度，高度垄断土地一级市场，提高土地统征、储备和管理的能力，搞活土地二级、三级市场。依法打击非法炒买炒卖土地行为，盘活已出让土地，促使存量土地加快开发挖掘闲置土地的潜力。二是规范土地市场，加大对划拨用地的监管力度。三是在土地交易过程中实行严格的税费征收政策，防止炒买炒卖土地行为。四是做好征地计划。根据市场需求及时供地，从而稳定地价。五是信息要透明、公开。政府要及时公开土地供应信息、土地闲置空置信息、政府储备土地信息、房地产销售信息、房屋租赁信息及房地产开发商的利润情况等信息。 3、政府要严格控制城区规划范围内建私房和违规开发的现象。近年来，规划范围内建私房现象屡禁不止，而且逐渐增多的趋势，再加上有些违规开发房地产，此种情况严重扰乱了房地产市场的健康有秩发展。政府应加大查处力度，严格处罚并进行控制。 4、开发理念要不断提高，进一步增强房产企业的市场竞争力。首先开发理念要与莲花发展同步。随着房市的日益成熟，消费者也是日益理性化，尤其是房地产业本身的特点，决定着消费者必然倾向于投资那些愿意为消费者长远利益负责的开发商。所以，要想获得消费者的青睐，必须重视品牌在营销中的重要性。随着市民对房地产开发品质要求的提高，房地产企业必须建立服务至上的理念：一方面在深入了解消费者需求的基础上，对地段、交通、规模、配套、价格、环境、户型以及今后的物业管理这些都要精心考虑。另一方面也要完善今后服务意识，做到“以产品为中心”向“以消费者为中心”转变，进行细致准确的产品定位，并采取多种销售手段，把目光转向售前、售中、售后各个阶段，努力提高服务质量，从而提高产品附加值的创新。 5、公开税费项目，规范税费征管行为。我县向房地产企业征收的税费项目已经按相关政策文件进行了清理整顿规范，部分一次性的税费项目已经进入了联审联批。对一些收取比例弹性较大的项目，政府要组成清查组，对国家、省上明令规定缴纳的税费项目予以保留；对一些地方性或与国家法律、法规、规定相悖的要予以取缔，废除一些不合理的收费项目，减免一些收费项目，以减轻开发商负担，增大房地产企业的投资动力。 6、加强城市配套建设和物业管理，不断提高居民的居住水平。城市配套设施建设，对于推动房地产企业的发展具有重要作用，随着人们的生活节奏的不断加快，对追求生活品质的要求逐步提高，消费者对于住房的社区配套设施和物业管理的要