宋卫平“悔婚”.docVIP

宋卫平“悔婚” 　　2014年6月，面对已经说好收购绿城足球队49%股权、却在半个月后悔婚投入恒大怀抱的马云，宋卫平勃然大怒，利用媒体隔空开炮，声称要率两万浙江球迷声讨马云“不爱浙江爱美人”，重利忘义，嫌贫爱富。然而5个月后的11月19日，随着一篇以媒体记者记录，他本人口述的方式发表的公开信《宋卫平：我的反省与检讨》的出台，同样的尴尬却落到了宋卫平自己头上――他要毁掉5月份与融创达成的股权交易协议，重归绿城。 　　风云突变，问题来了 　　尽管宋卫平在公开信里一再表示，决意回归是因为“通过一百多天的观察，融创的基因明显不相融于绿城”，但这是价值50亿元人民币的严肃交易，不是周星驰在《九品芝麻官》里搞滴血认亲，你说相融就相融，你说不相融就不相融？笔者在此做一下宋卫平5月份选择退出和10月底选择回归的背景分析，也许心里就能有个结论。 　　盘点5月份宋卫平出售绿城股权的背景，可以用四句话来总结：政策压力、行业颓势、销售惨淡、身体状况。 　　持续将近4年的房地产调控政策仍然没有放松的迹象，对于取消限购，虽有风声，但中央却始终不松口，政策压力持续之下，整个房地产行业颓势明显，一些三四线城市的开发商出现多起破产、“跑路”事件；具体到公司，坚持走高质高价精品路线的绿城第一季度销售惨淡，4月份的销售亦不见起色，事实上，今年前5个月绿城仅仅完成了全年预计销售数650亿的三成，库存量居高不下；重压之下，不但宋卫平本人长期患有幽闭恐惧症，连长途飞机都不能坐，一头白发越来越显眼，他多年的亲密搭档寿柏年身体也出现了状况。 　　寿柏年之于宋卫平，有点类似于蔡崇信之于马云，作为在背后挺他的男人，寿柏年多年来四处奔走，劳心劳力地为狂人宋卫平的每一个大胆疯狂的想法筹划资金，累到去年在新加坡出差时突然发病，胃出血1500cc。寿柏年的夫人亲自给宋卫平打电话请求隐退。正是在这样的背景下，宋卫平一时英雄气短，心灰意冷之下，希望与老搭档寿柏年共进退，从这个压力无比巨大的行业里抽身出来，“把这份工作交给比我们更有斗志、更有激情，也更有能力的人去做”。 　　毛泽东在《抗日游击战争的战略问题》中说过：“往往有这种情形，有利的情况和主动的恢复，产生于‘再坚持一下’的努力之中。”谁都没想到，在宋卫平选择隐退，在他的别墅里看看《北平无战事》、打打舟山麻将的一百多天里，外部环境会发生天翻地覆的变化。 　　总结宋卫平的回归背景，也可以用四句话概括：政策反转、行业回升、销售大增、利益方压力。 　　7月下旬起，各大城市纷纷取消房产限购政策。其中，绿城总部所在地杭州市政府在7月28日宣布杭州余杭区、萧山区取消限购，主城区140平米及以上住房取消限购；8月28日再次公告，主城区140平米以下住房也取消限购。两次公告，等于全面取消了限购政策。9月30日，央行、银监会和住建部联合发布了房贷新政，包括了首套房认定认贷不认房、放松利率折扣等房产刺激政策，被称“930新政”，房产政策开始全面转向宽松。在此背景下，房地产业开始全面回暖，出现了按揭贷款发放提速、销售状况好转、新开工减幅收窄、开发投资增速稳定等久违了的好现象。 　　具体到绿城公司，经过短暂的摸底和磨合，融创团队主导下的绿城开始发力销售，8月份，绿城实现销售额72亿元，并以18亿元的成绩成为当月杭州主城区的销售冠军。9月份绿城销售再创新高，单月卖出了83亿元。10月又创历史新高，这三个月绿城完成合同额283亿元的业绩，截至10月底，绿城已完成全年销售目标的90%。 　　原本被宋卫平看成奄奄一息的房地产业，似乎一下子又焕发了生机，他在公开信也承认，低估了住建部部长易职带来的影响，其实就是没能预见到行业见底后的政策反转。与此同时，相关利益方的压力也越来越大，这个相关利益方，主要是以投资客为主的老业主，也有一部分跟随宋卫平的合作方。融创团队主导下的绿城虽然销售大增，但其降价去库存的激进促销手段也引发了部分老业主的强烈抗议。此外，融创团队还停掉了一批宋卫平主导的占用大量资金，却无法在短期内看到效益的项目，比如曲阜孔子国际文化交流中心项目，从而引发当地政府的不满。正是这些原因，让宋卫平下定决心冒天下之大不韪，选择毁约回归绿城， 　　回归应成，未来难测 　　本来，江湖事江湖了。对于宋卫平的回归，宋、孙两方已经达成了共识：宋卫平付出优质资产上海融绿50%的股份来换取股权交易的终止。如此他固然得偿所望顺利回归，孙宏斌也得以将绿城中国最优质的资产上海融绿收入囊中，总算没有白忙一场。因此10月30日条件谈妥以后，宋卫平大赞孙宏斌够朋友，孙宏斌也称宋为“永远的大哥”，感觉要唱一出《古城会》，可惜中间插了个九龙仓，《古城会》渐渐成了“三国杀”。 　　九龙仓持有绿城24.313%股份，作为与融创并列第一的大股东，九龙仓当然不愿意上海融