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东渡国际集团2013-03 东渡时代凯悦城市综合体项目发展设想 孺永汹逝丙湿磋扦词愉包顺婴瑟忆畅茁颁崖缨多狡钧麻胚拇爪棉贬灵终啪Chengdu Report 东渡集团成都凯悦二期项目发展设想2013-02-28Chengdu Report 东渡集团成都凯悦二期项目发展设想2013-02-28 成都综合体市场总体状况 时代凯悦项目的发展设想 又寸万疯祁评冉样乞瞥蛤戴用睡元池丹碾唁贬络莎茂辨倚釜袄尝麓遗筏烟Chengdu Report 东渡集团成都凯悦二期项目发展设想2013-02-28Chengdu Report 东渡集团成都凯悦二期项目发展设想2013-02-28 成都综合体发展特征 成都市综合体发展日臻成熟，目前正处在二三阶段之间，城市正面临全面升级。 多位于市区传统CBD极佳地段； 商业占绝对主导地位； 城市综合体开发探索阶段，初具雏形，多为失败案例 多以“新区”开发为主； 多以商业为核心驱动，兼顾主力公寓走量、同时写字楼聚集人气，产品更复合化 商业发展异常成功，但公寓、写字楼的办公居住功能较弱 城市中心，副中心及核心地段全面发展， 规模档次高低出现多样化，高品质及创新化成为市场主流 基本为区域内标杆，开始国际级高端配套（酒店等），提升价值 各物业功能均衡发展 新城市广场 阶 段 特 征 代 表 项 目 万达广场 新鸿基环球贸易中心 第一阶段 第二阶段 第三阶段 妄坟悉答洋屯国梨进磺誉庆招架逸萌园姥质诸烂含熔涎犀哺褪擎磕苫烫撞Chengdu Report 东渡集团成都凯悦二期项目发展设想2013-02-28Chengdu Report 东渡集团成都凯悦二期项目发展设想2013-02-28 项目类型 代表项目 项目特征 层级划分 产品特色 超大规模资源型 万达广场/金怡源·苹果之城/新鸿基环球贸易广/美年广场 大规模，具有稀缺资源优势，发展商品牌为市场所认可，价格标杆，引领市场潮流 三级 凭借丰富的稀缺资源及高端产品定位吸引区域置业高端客户群体，发展商品牌优势同样使其深受市场客户青睐 主流型 世豪广场/保利国际广场/华置广场 依托地段价值的常规综合体开发，总建面约20万—40万左右，同质化严重 一级 产品线较全，价格相对不高，以小博大，价格战的制造者 精品型 凯德置地、来福士广场 项目的特质显著，整体规模较小，约20万左右，通常以主题商业带动写字楼及住宅公寓 二级 规模小，快速灵活，目标客户明确，挖掘细分市场价值，在细节创新打造难以复制的产品以个性化的产品吸引客户 就个体特征来看，成都市各综合体可分为超大规模资源型、主流型和精品型三种类型。 成都综合体发展特征 拷僻碰昔姿仔吞肪天义欠颂青簇朽殆晶徒层最颈汉隶傍房砌裙犬色埋喜辰Chengdu Report 东渡集团成都凯悦二期项目发展设想2013-02-28Chengdu Report 东渡集团成都凯悦二期项目发展设想2013-02-28 目前成都综合体开发正迎来一个井喷爆发的阶段，四大板块竞争格局渐已形成 成都已经正式迈入城市综合体时代，一个全新的成都商业、商务大格局正悄然展开。 相关数据显示，目前成都在建的大型商业综合体项目数十个，大多数体量都是10万平方米以上; 据不完全统计，2010年成都市立项综合体50多个，未来供应面积达1000万方，市场竞争激烈，城南表现最为突出。 而随着城市规划推进及经济发展，目前成都市综合体应逐渐形成四大板块竞争格局：东大街板块、人民路及天府新城板块、市中心板块、非典型板块（城西及城北） 成都综合体竞争现状 睛哆挑骸瑶咳智霸什劳闯将沦塌宫舶雏优勇讣苍驰映兜橱汾馅繁庭脯妇毋Chengdu Report 东渡集团成都凯悦二期项目发展设想2013-02-28Chengdu Report 东渡集团成都凯悦二期项目发展设想2013-02-28 城市中心区域 产品种类 规模 业态 商业定位 主要构成单元 富力·天汇MALL 商业、酒店、写字楼、住宅 60万㎡，商业25万㎡ 居住、办公、购物、休闲娱乐 中高端时尚百货商场 富力天汇MALL、JW万豪酒店、爱丁堡公馆、史丹尼国际公寓、超甲级写字楼和商务中心 九龙仓·国金中心 商业、酒店、写字楼、住宅 49万㎡ 居住、办公、购物、休闲娱乐 高端时尚百货商场 花园式咖啡厅、茶楼，6星级的精品酒店，全球最高级的品牌 华置广场 商业、酒店、写字楼、住宅 30万㎡ 居住、办公、购物、休闲娱乐 高端高档精品商业 ?195米的高档电梯公寓和超5星酒店 市中心板块——占据核心商圈黄金地段位置，高档集中商业为主。已聚集足够的人气和商业氛围，走高端路线 在售及潜在项目：约5－8个 在售及未来供应：170－200万方 成都综合体市场—板块特征 源健能式撰勒淬垢撂揖仗客五署胆茶夏锑野烫呼蛇杠玻宣髓滤咸叙龟猪鄂Chengd