【精品课件】上市公司财务分析报告[参考].ppt

Company Logo 三、存在主要问题 1 负债率持续上升，流动负债比重大 2 融资渠道单一，过度依赖银行信贷 3 信用政策过紧。 Company Logo 改进建议 1.扩展融资渠道，增加信托发行(债券和认股权证) 2.筹集境外资金. 3.增加主要地区空股子公司的资本金，建立融资平台 适度放宽信用政策 适当控制负债比率，增加长期负债比率，加强抵御风险能力 Company Logo 四、未来展望 06年到08年是公司大力发展的时期需要大量投入资金。为了满足未来的资金需求，公司将继续加快销售，增加经营活动现金流入，充分运用财务杠杆空间，积极寻找战略合作机会，并进一步开拓融资渠道，加大与境内外资本合作力度，推进房地产基金项目合作的实践,探索房地产金融市场的创新模式。 Company Logo 未来展望 在世界房地产行业中,占领 属于中国的一席之地 第一步 第二步 第三步 最高纲领 前进方向 大量囤积有价值的土地, 不仅限于中国大陆,要勇 于走出国门 始终坚持”品质至上”,开发 满足不同阶层的商品 扩大融资渠道,最好让世界 资本市场成为其资金来源 Click to edit company slogan . Company Logo L o g o L o g o 万科A财务分析报告 偿债能力： 营运能力： 盈利能力： Company Logo 目录 公司简介 1 财务分析 2 存在问题及改进措施 3 未来展望 4 Company Logo 一、万科简介 万科简介 B E C D A 光辉历程 十大股东 高管 房地产业特点 关联方 Company Logo 光辉历程 1984年5月 万科企业股份有限公司成立 1988年 介入房地产领域 1988年12月 公司公开向社会发行股票2,800万 股，集资人民币2,800万元 1991年1月 万科A股在深圳证券交易所挂牌交易 1992年 正式确定大众住宅开发为核心业务 2005年 中国房地产百强企业综合实力TOP10 评选第一 2006年 成为第一家进入全国纳税百强榜的地产企业 Company Logo 万科前十位持股股东 万科十大股东 2006-12-31 持有人名称 持股比例(%) 持股数量(万股) 股本性质 华润股份有限公司 14.54 63,550.35 A股流通股 南方绩优成长股票型证券投资基金 2.53 11,071.86 A股流通股 CLSA LIMITED 1.76 7,683.09 B股流通股 刘元生 1.34 5,844.63 A股流通股 中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-005L-FH002深 1.29 5,634.23 A股流通股 南方高增长股票型开放式证券投资基金 1.2 5,250.12 A股流通股 UBS AG 1.15 5,012.37 A股流通股 上海南都伟峰投资管理有限公司 1.14 5,000.00 流通受限股份 TOYO SECURITIES ASIA LIMITED-A/C CLIENT. 1.08 4,730.52 B股流通股 易方达平稳增长证券投资基金 1.06 4,635.21 A股流通股 Company Logo 万科高管 人员类型 姓名 职务 持股数(股) 任职日期 离职日期 董事会成员 王石 董事长 942,024.00 1988-5-1 2008-4-1 　 蒋伟 董事 未公布 2005-4-29 2008-4-1 　 王石 董事 942,024.00 1994-5-24 2008-4-1 　 郁亮 董事 262,670.00 2005-4-29 2008-4-1 　 李家晖 独立董事 未公布 2005-4-29 2008-4-1 　 徐林倩丽 独立董事 未公布 2005-4-29 2008-4-1 监事会成员 丁福源 监事会主席 278,134.00 2007-4-15 2008-4-1 　 丁福源 监事 278,134.00 1994-5-24 2008-4-1 　 方明 监事 未公布 2005-12-1 2008-4-1 　 张力 职工监事 未公布 2004-4-15 2008-4-1 公司管理人员 郁亮 总经理 262,670.00 2001-2-15 2008-4-1 　 徐洪舸 副总经理 未公布 2005-7-28 2008-4-1 　 许洪舸 副总经理 未公布 2005-7-28 2008-4-1 　 王文金 财务负责人 未公布 2002-3-12 2008-4-1 Company Logo 关联方 万科是一艘庞大的航空母舰,其关联公司