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第二部分 物权 一、物权概述 （一）物权的概念与特征 （二）物权的客体 1．物的概念与特征 2．物的分类 动产与不动产；主物与从物；原物与孳息；可分物与不可分物；特定物与种类物；流通物、限制流通物、禁止流通物；有主物与无主物。 （三）物权的类型 1．我国物权法规定的物权种类 2．民法学上物权的分类 自物权与他物权；动产物权与不动产物权；主物权与从物权；所有权与限制物权。 （四）我国物权法的基本原则 1．物权法定原则 2．公示公信原则 （五）物权的保护 1．请求确认物权 2．请求返还原物 3．请求排除妨害或消除危险 4．请求修理、重作、更换或者恢复原状业主的建筑物区分所有权业主的建筑物区分所有权业主的建筑物区分所有权1.自物权与他物权 （1）自物权是权利人对自己之物所享有的权利。 （2）自物权只有所有权一种。 他物权是权利人对他人之物所享有的权利。 2.所有权与限制物权 3.动产物权与不动产物权 4.主物权与从物权 二、物权法上的分类 （一）所有权 是指权利人对标的物可以依法进行全面支配的物权具体包括占有、使用、收益、 处分。 （二）用益物权 是指权利人对他人所有的不动产或者动产享有占有、使用、收益的物权 在我国主要包括：土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权和地役权 （三）担保物权 是指为担保债权的实现而设立的定限物权，抵押权、质权、留置权 （四）我国物权法的基本原则 一、平等保护原则 在权利受到侵害时，司法机关对权利主体一体保护 二、物权法定原则 物权的内容、种类和物权的变动方式都由法律明确规定 三、公示、公信原则 公示：在物权变动时通过一定得公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全 公信：是指当事人变更物权时，依据法律的规定进行了公示，则即使依公示方法表现出来的物权不存在或者存在下擦，但对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实物权存在相同法律后果的意思表示 （五）物权的保护??? 1．请求确认物权 2．请求返还原物 3．请求排除妨害或消除危险 4．请求修理、重作、更换或者恢复原状1．基于民事行为引起的物权变动 2．非基于民事行为引起的物权变动 从物权取得方面看，主要有因征收而取得物权、因法律的规定取得物权（如留 置权）、因附合、混合、加工取得所有权、因继承取得物权、因拾得遗失物、发现埋藏物或者隐藏物取得所有权、因合法生产、建造而取得物权 （三）物权变动的公示方法 1．动产交付 2．不动产登记 （一）动产交付 1.概念 交付，即移转占有。动产交付，即动产占有人将该动产移转于他人占有的行为。 2. 法律效力： ①交付要件主义。 ②交付对抗主义。交付对抗主义，是指在移转占有之前，物权变动已在当事人 之间发生效力，但不能对抗第三人。 （二）动产交付的类型 动产交付包括现实交付和观念交付两种类型。 观念交付包括： 1.简易交付：受让人已经占有或持有动产，与出让人达成合意就完成了交付 2.占有改定：动产出让人与受让人之间协商在物权变动后，出让人仍然继续占有 该动产，受让人取得间接占有的情形，返还请求权让与时起 3.指示交付：动产物权由第三人占有时，让与人将其对第三人的返还请求权转让 给受让人的情形，约定生效时转移 。 （三）不动产登记 法律效力： 1.登记要件主义。 2.登记对抗主义。登记对抗主义是指登记之前，不动产物权的变动依当事人之 间的合意已经产生法律效力。但是，非经登记，物权变动不能对抗第三人。 我国：以登记要件主义为原则。例外： 1.不以登记为生效要件。 依法属于国家所有的自然资源，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时 设立。 2.登记作为对抗要件。 土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向 县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。” 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地 役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 3.登记作为处分要件。 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、 变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力； 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生 效力 以上处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 第十四章：所有权 第一节：所有权概述 一、所有权的概念和特征：（预测题） 〔所有权〕是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权的特征有： 1、所有权具有自权性。 2、所有权具有全面性。 3、所有权具有