论租赁权的物权保护.docVIP

论租赁权的物权化保护摘要：租赁权的性质是一种物权化的债权？还是因具备某些债权特征而被拟制为债权的物权？学术上一直没有形成共识。而传统的物权请求权与债权请求权在请求权规范和保护方式上的巨大差别，使得租赁权的救济在实际审判工作中无法达到应有的效率和效果。本文试从租赁权的性质出发，对其适用物权化保护的相关问题展开讨论。 ????关键词：租赁权??物权??债权??租赁权物权化??占有权 ????一、 租赁权演变中的两个历史阶段 ??? ?租赁是指一方将特定物交于他方使用收益，他方支付租金并于租赁关系终止后返还租赁物的契约行为。租赁行为规范起源于罗马法，后由德国民法继受并加以改造，并由此确立了现代租赁行为规范的基本原则――买卖不破租赁，形成了现代租赁行为规范的大体框架。 ???? （一）、租赁权规范的罗马法阶段 ?????????租赁行为的法律规范起源于古罗马，但罗马法上的租赁远比现代法上的租赁更为广泛，在罗马法中，根据租赁标的不同，分为物件租赁、劳务租赁和劳动成果租赁，分别相当于现代法上的租赁、雇佣和承揽??。它是基于租赁而在当事人之间产生的债权债务关系，在罗马法上就被定位为债权。罗马法规定，在物的租赁中，承租人只是持有物，仅仅取得针对出租人的债权??。由于罗马法时代并没有明确的债权和物权体系的划分（当然也就不存在请求权的概念），只有对人之诉和对物之诉（罗马法仅有诉权的概念），