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设计说明 一、项目概况 1、望城区位分析 望城县是一个地理名称，位于我国湖南省境内。望城是雷锋的故乡，被江泽民同志誉为“希望之城”，是历史文化名城长沙近郊一座正在崛起的新城。望城区位交通优越、基础设施完善。319国道、长（沙）常（德）高速公路横跨县境，省道长（沙）湘（阴）公路纵贯县城东部，长沙市三环线勾勒的弧线囊括县境东南部5个乡镇。雷高公路、雷锋大道及高乔大道将过境的。 2、现状分析 基地位于长沙市望城县境内，距长沙市心约35分钟车程，距长沙市政府所在地约15分钟车程。基地西临雷锋大道，北临银星路，东侧与南侧均为规划道路。整个地块西高东低，基本呈垂直落差状，最大落差约15米，同时地块东侧区域与北侧银星路之间亦有一定高差。地块总用地面积338840.46平方米，土地出让容积率为3.5。 二、规划设计依据 1、建设单位提供的地形图、红线图及任务书； 2、国家及湖南省现行规划设计规范、规程； 2、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93； 3、《城市道路和建筑物障碍设计规范》JGJ50-2001； 4、国家其他相关规范、长沙市当地其他相关规定。 三、项目定位 项目定位： 打造一座“生态、自然、宜居”的百万平方米的中高档住宅小区。 通过“邻里中心”的设置基本解决本区内居民的餐饮、娱乐、购物、休闲、体育健身等的要求，通过幼儿园教育设施的设置解决小区内子女早期教育等要求，并能够