柘城金凯龙市调报告成品.docVIP

金凯龙家居建材广场项目调研报告 前言 第一章 消费市场探析 一、县城概况及宏观经济 二、县城居民消费分析 三、家具建材消费需求分析 第二章 柘城县家具建材商业用房发展状况 一、柘城县及周边家具建材用房供给状况分析 二、柘城家具建材整体情况及分析 第三章 项目优劣势分析 第四章 对手及威胁 第五章 市场招商推广节点 第六章 租金价格及优惠政策建议 第七章 金凯龙业态比例面积 前 言 风起云涌，商机再现，智者不容有失！ 审时度势，把握市场脉搏； 横刀立马，敢为行业先。 细分市场，锁定目标客源，跳脱竞争。 把握机会点，突破樊笼，创新产品规划。 提高产品力度，创造最大价值。 发扬优势，规避缺失，力求不败。 调研、策划、造势、推案 用心营造共赢局面 誓将卓越进行到底！ 调研目的 通过对柘城县各相关人士的访谈及报纸文献的信息参考，了解柘城县城特性、消费习惯、经济发展、房地产市场、家具建材市场等信息，通过对相关行业人士的了解，搜寻对本项目定位、规划、后期管理、发展方向等有参考意义的信息，为本项目的运作提供充足的决策依据。 调研人群 我们针对柘城县城、周边城市建材家具商户及市场做了完整的市场调研问卷及访谈，从商家的角度对当地建材家具的消费能力及消费习惯进行了分析，对商铺的盈利模式进行了探讨。此次问卷调查了相关人士共计600余人，对问卷访谈的归纳、分析、记录在以下各章节。 第一章：消费市场探析 柘城县位于河南省东部，商丘市西南部，是河南省的农业强县；同时工业也在迅猛发展，社会经济处于快速稳定发展阶段，城市综合实力逐步增强。目前柘城家具建材市场发展滞后，但是未来具备不可低估的发展潜力，城市房地产市场前景良好，家具建材行业也将迎来新的机遇与挑战。 城市概况及宏观经济 1、城市印象 柘城县自然资源丰富，未来能源新城。柘城盛产三樱椒、棉花、烟叶、林木、优质小麦等农副产品，是著名的“中国三樱椒之乡”、“胡芹之乡”、“中国金刚石微粉基地”。境内探明有大型优质煤田，存储量超百亿吨，是未来能源城市。全县三樱椒常年种植面积达30多万亩，现已成为全国著名的辣椒生产加工集散地。探明储量12.43亿吨的特大型优质煤田，可持续开采100年以上，为一座新兴能源城市的诞生提供了条件。 2、城市行政划分 总面积1048平方公里，截至2014年底，柘城县辖柘城高新技术产业开发区及2个街道办事处、9个镇、11个乡，柘城县全县总面积为1048平方公里，耕地面积为106万亩。常住总人口为102万人，人口密度约为每平方公里690人。 四通八达境内公路34条，351.44公里，有沟通7个地区，31个县市的10多余条客运线路。 产业集聚区发展规划，与城市总体规划、土地利用总体规划实现了“三规合一”，无缝对接。目前，产业集聚区分东、西两个核心区，建成区面积6.7平方公里，发展区和控制区面积7.3 平方公里。柘城县产业集聚区以超硬材料、医药制品产业为主导产业，坚持二、三产业和物流融合发展，达到宜业宜居，实现产业发展、经济繁荣。 二、县城居民消费与收入分析 经济的快速发展，消费需求旺盛，商贸流通活跃，带动柘城居民社会消费品零售总额快速增加，国民增幅在10％以上。2007年全市实现社会消费品零售总额37.8亿元，比上年增长17.4％，居全市第二位。柘城经济持续高涨、居民收入不断提高，消费能力不断增强，商业前景可观。 三、家具建材消费需求分析 柘城县位于商丘市西南部，紧邻商丘市中心，北距商丘市区50公里，西距郑州市220公里，柘城房地产市场不断发展，但目前仍处于发展阶段，家具建材市场的消费需求一般，差距主要表现在市场不够成熟和完善，核心市场区域点比较少，市场分散，不集中，缺乏专业的管理运作，造成大量消费者流失的现象。 ：柘城县家具建材调研状况分析 柘城家具装饰材料市场主要集中在上海路，黄山路，春水路和工业大道南端，未来大道与迎宾路交叉口以东；以及东方家具城、唯美家具城、东城建材城三个专业市场。 为了对市场有准确的定位，打造适合当地环境、适合当地经营、当地投资、当地消费的家具建材市场，我们对柘城县的家具建材商户的经营者进行了充分的调查及问卷访谈，旨在了解当地家具建材行业的需求及对本项目期望的真实想法。 一、柘城县及商丘建材家具用房供给状况分析： 调研区域：柘城县城、商丘市区部分 1、柘城建材家具用房整体状况 柘城县城建材商户数量367家，营业面积约49439平方米。县城家具商户数量37家，营业面积约22870平方米。 （一）、柘城县城建材家具用房状况 县城家具建材商户商铺面积统计表 区域 类