洛阳商业地个产项目运营情况的报告.docVIP

关于洛阳商业地产项目运营情况的报告 市调时间：2010年8月18日 市调项目：洛阳新都汇购物公园、洛阳万达商业广场 市调人员：运营管理部部分人员 第一站：新都汇购物公园 一、新都汇概况 1、洛阳新都汇位于洛阳市西工区中心中州中路与解放路交汇处，南临中州中路，东临解放路，北临唐宫西路，西面紧挨高级住宅小区（中泰花园），邻近王城公园及洛阳火车站。 2、总占地30000余平方米，建筑面积约为3.7万㎡，开发商为洛阳龙羽房地产开发公司，物业管理为洛阳新都汇管理有限公司。建筑形态为四层复式。地块为L形，南北长约220米，宽度170米，容积率2.5，集中绿地率不少于10%。整条步行街贯通地块南北，于地块中央转弯处形成一个中心小广场商业步行街北端为一个大型音乐喷泉广场东北面及西面位置则分别布置了以室内步行街形式为主的三层商店区。顶层为公共绿化平台会所设施，其上另有一栋高层的商务公寓。 中心庭园东西两栋建筑，于三层及四层为复式餐饮设施。其四层的南北两端亦分别布置了屋顶平台作休闲茶座，可俯地块内的广场空间 二、业种规划及入驻品牌 2.1业种规划 业种规划 B1:地下停车库及机电设备用房、、、、、、、、、、克里斯汀大酒店、西式美食专家必胜客、西式快餐巨头麦当劳、肯德基、快餐航母台湾永和豆浆、德克士快餐、韩式餐饮代表土大力阿迪达斯、耐克、背靠背、彪马、美津浓、卡帕、锐步、edc、播、碧可、怡佳咏、红人、、李红国际、SBO、莱茨、奥菲曼、嘉彩、主格、梦特娇、劲霸、BOSS、金盾、名郎、雅戈尔、罗蒙、佐丹奴、堡狮龙、美特斯·邦威、森马、威鹏、、、个人护理用品专家屈臣氏、牛排专家等、百岁拉面、乐福来美食广场、小嘴煲煲掂、日式餐饮京桥料理，意式休闲餐饮维罗娜、仙踪林、香港粥鼎记、拉丁餐饮代表牧牛郎巴西烤肉、、爱派、红场酒吧、娇美容院、自然美SPA馆、、、规划概念以室外步行街为主要设计元素,配合各种大小尺度立体广场空间,制造不同场景气氛。此外,于适当接点置了大步梯、手扶及观光电梯,带领人流前往各楼层商铺、食肆及空中庭院,使整体建筑成为一个高低起落视点丰富及趣味怏然的户外城市空间。国际步行街区露天休闲茶座空中庭园连廊玻璃观光电梯、国际品牌超市国际名店街食通天、异国风情酒吧街、五星级电影院 3、商铺门前无杂物摆放,店面装修精美 ，店与店之间拐角连接处有精美灯具和塑料植被花草盆景等装饰衬托。 4、商场一层设有四季常青绿化带，二、三楼外廊每10米间隔种植1棵盆景,泥制茶壶状花盆较有特色。室内各入口工艺花瓶和盆栽鲜亮美丽。 5、保洁工作状况 实行区域负责制，保洁区域大约有700㎡ /人。 工作时间轮班制：上午7:00—15:00,下午13:00—21:00。 无调休日, 保洁员工资水平860元/月。 6、公用卫生间设施 每层设有1个卫生间，三层共3个。卫生间旁有一6平方大小的房间，供保洁存放工具和临时休息。 男女卫生间分开配制保洁人员各1名，洗手台上配有洗手液，假花等装饰品,美化环境且节约成本。 洗手台喷头采用直通式冲水,水量大且有力，保证无残留物。 五、考察心得及建议 新都汇经过三年运作整体业态调整基本到位，对于百年德化我们认为需要改进地方有: 1、丰富业种规划，完善招商政策，拓展招商渠道，引进吸收新品牌。 2、广告牌的管理应备案，规范指定摆放位置；导示牌及安全通道标志设置应醒目，整洁。 3、统一规划街区形象，重点规范整治街面售货亭经营散装食品、小吃，亭外乱摆放；提高花车经营档次，整治占道经营现象；保持经营卫生，缓解保洁压力。 4、园区入口处应多设些绿色植物点缀。鉴于经济和损耗现实考虑，可采用塑料制品假花，草，常青带等代替。 5、园区早晨，下午应分时段开启广播，播放舒缓背景音乐；个别商家外置音响音量营业时间适度控制。 6、三楼外廊需要增加绿色植物及植被面积和密度，来点缀园区环境和风情氛围。 7、电玩城外围空间有必要增加休闲区域及设施，美观又聚人气。 8、楼层扶梯两侧玻璃广告画面应清除，建议应增设至少两部透明垂直观光客梯。 第二站：洛阳万达商业广场 一、项目概况 洛阳万达广场是大连万达集团开业的第27个万达广场，也是今年万达集团继上海、苏州、沈阳、青岛、重庆、南京、西安开业后的第8个万达广场，堪称完美收官之作。 项目位于涧西商圈的核心区域，与五星级华阳酒店毗邻；东至珠江路，南至辽宁路，西至丽新路，北至洛阳少年文化中心，地理位置优越。项目占地48亩，总建筑面积约为11万平方米，总投资额近10个亿。项目规划精良，交通便利，周边生活、办公、商业配套设施完善。拥有万千百货、万达国际影城、永乐电器、大歌星KTV、大玩家超乐场、华润万家大型综合连锁超市等国内一流主力商家，使其成为洛阳市中心地标性的建筑集群。集时尚、购物、休闲、娱乐、美食于一体，一站式满足百姓的