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浅谈中国房价问题及国家宏观调控 生命科学学院 张启信 D201102104 中国房价问题近年来一直是社会热门话题，它不仅是年轻人住房问题，更是体现一个国家对群众关心程度，对经济调控能力，对社会和谐理解能力。一个民族能否长治久安，很大程度上体现在这些百姓最关注的话题。 大家所关注的，多是房价之高的畸形经济。但我们更应关注的，是一代人因为难以负荷的房价，而让本该展翅高飞的青春理想坠入物质生存的艰难，一代人没有梦想，所仅有的梦想也不过是城市里一间仅可容身的居所。等这一代年轻人成为社会的中坚，他们的理想、责任和信仰因为被高房价的压迫，变得狭隘贫乏、缺乏想象力，缺乏冒险精神，那么，这最终将是谁的损失？ 一些大学毕业的大学生对如今的房价望而生畏，毕业后的现实让他们失望：奋斗数年，却没有立锥之地；萌生退意，想要放弃城镇户口，重返农村，却发现同样困难。这个处于尴尬境况的群体，被称为“新知青”。现实就是这样残酷。年轻人不得不预支几十年为现在的高房价买单，所牺牲掉的是现在的生活质量，以及暂时搁置的生宝宝的计划。这不能不能不说是年轻一代人的悲哀。 近几个月来，国家出台了一系列抑制高房价的政治措施，对于短期内房价的过快上涨有了一定的抑制，但总体上看，这些措施还是治标不治本。 有人认为房价问题实质是分配不公。在这种情势下，还是让这些大家们为我们指点迷津吧。 潘石屹在博客中说：房价问题实质上是土地问题。但是，地价下降房价就能下降吗？？？ 现在的问题是，土地管理办法出台了。也许正是由于管房子和管图的的部门不能很好的合作。尽管中央政府对房价进行了调控，措施多多，效果全无，房价还在继续上涨，老百姓的房子还是遥遥无期。 任志强在《任你评说》一书中提出让我们换个思路来解决房价问题。提出了租赁性住房的方案，通过这一方案满足居住需求和缓解购买需求。租赁性土地不改变土地的性质，也未失去地租的收取权利，有了租赁性土地的供给、有了开发商提供的大量租赁性住房，也许民众对开发商的怒气就消失了，对房价高涨的怨气也会在住房条件的改善中烟消云散。社会的和谐不仅靠政府援助的手段得以保障，更要靠政府制定合理的政策给社会一个平台，让各种投资用市场化的手段解决不同层次的收入家庭的消费需求。 复旦大学谢百三教授提出：房价问题归根到底是货币现象。 文章列举了房地产上涨的几大正常因素与非正常因素（不再复述），最后指出房价上涨归根到底是货币现象。 从以上各方观点可以看出，房价问题政府是关键。政府应与房地产开发商紧密合作，密切关注当前经济形势，保障人民生活，促进社会和谐进步，缓解社会矛盾，出台一系列合理有效地土地与房价相结合的措施并切实的贯彻实施。 楼市调控当务之急仍是要坚决把调控政策执行下去，“减法”和“加法”双管齐下：一方面，坚决抑制投资投机性需求，遏制部分城市房价过快上涨，且使房价合理回调的风险也在可控之中；另一方面，确保增加商品房、保障房开工及供应的措施能严格落实，而保障房的加快推进更有利于弥补商品房开发可能回落造成的投资及消费拉动的缺口。 各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责。 （一）统一思想，提高认识。住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。 （二）建立考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。 二、坚决抑制不合理住房需求 （三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 （四）发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。 三、增加住房有效供给 （五）增加居住用地有效供应。国土资源部要指导督促各地及时制定并公布以住房为主的房地产供地计划，并切实予以落实。 （六）调整住房供应结构。各地要尽快编制和公布住房建设规划，明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。四、加快保障性安居工程建设 （七）确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。住房城乡建设部、发展改革委、财政部等有关部门要尽快下达年度计划及中央补助资金。 五、加强市场监管 （八）加强对房地产开发企业购地和融资的监管。国土资源部门要加大专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地。 （九）加大交易秩序监管力度。对取得预