10第10章城市规划的类型与编制内容.pptVIP

小结 城市规划是一项兼具综合性、法治性、地方性、长期性和实践性的工作，需要综合考虑城市经济、社会、环境、技术的发展条件和发展目标，并在上层次空间规划指导下，制定合理的城市发展战略，预测城市用地的布局和发展方向，安排各项工程设施，并提出近期控制引导措施。这是城市规划的工作内容和工作特点。 城市规划进一步工作的开展，仰赖于前期深入细致的调查研究工作。在现场踏勘获得对城市的初步印象之后，需要进行基础资料的收集与整理。城市规划基础资料面广量大，因此必须在收集过程中根据实际需要有所侧重，并利用先进的科技手段，确保基础资料的完整性与准确性。分析研究针对的是已经收集好的基础资料，必要时要进行补充调查以充实分析研究得出的结论。 最后主要讲述不同类型的城市规划的主要内容和强制性要求。从各国的规划实践来看，一般将城市规划分为城市发展战略和建设控制两个层面，总体规划和土地利用总体规划属于发展战略层面，而详细规划属于建设控制层面。 我国的《城乡规划法》对城乡规划的分类从行政管理的角度出发。此外，《城乡规划法》中对城乡规划的修改和审批也有明确的规定。 复习思考题 2.试比较各面规划类型在内容深度上的不同。 3.结合本章所学内容，试进行一次城市基础资料的系统搜集工作。 THE END 房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的 市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集 体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级 市场是由国家垄断的场。 房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成 的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进人流通 领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市 场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行 交易的市场。 房地产三级市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转卖或转租的市场。也就是房地产再次进人流通领域进行交 易而形成的市场。房地产三级市场也包括房屋的交换、抵押、典当等流通形式。 * 三、城市规划的基础资料 1、城市勘察资料 　(指与城市规划和建设有关的地质资料) 工程地质，即城市所在地区的地质构造，地面土层物理状况，城市规划区内不同地段的地基承载力以及滑坡、崩塌等基础资料； 地震地质，即城市所在地区断裂带的分布及活动情况，城市规划区内地震烈度区划等基础资料； 水文地质，即城市所在地区地下水的存在形式、储量、水质、开采及补给条件等基础资料。 2、城市测量资料 　主要包括城市平面控制网和高程控制网、城市地下工程及地下管网等专业测量图以及编制城市规划必备的各种比例尺的地形图等。 3、气象资料 　主要包括温度、湿度、降水、蒸发、风向、风速、日照、冰冻等基础资料。 4、水文资料 　主要包括江河湖海水位、流量、流速、水量、洪 　水淹没界线等。大河两岸城市应收集流域情况、 　流域规划、河道整治规划、现有防洪设施。山区 　城市应收集山洪、泥石流等基础资料。 5、城市历史资料 　主要包括城市的历史沿革、城址变迁、市区扩展以及城市规划历史等基础资料。 6、经济与社会发展资料 　主要包括城市国民经济和社会发展现状及长远规划、国土规划、区域规划等有关资料。 7、城市人口资料 　主要包括现状及历年城乡常住人口、暂住人口、人口的年龄构成、劳动力构成、自然增长、机械增长、职工带眷系数等。 8、市域自然资源资料 　主要包括矿产资源、水资源、燃料动力资源、农副产品资源的分布、数量、开采利用价值等。 9、城市土地利用资料 　主要包括现状及历年城市土地利用分类统计、城市用地增长状况、规划区内各类用地分布状况等。 10、工矿企事业单位的现状及规划资料 　包括用地面积、建筑面积、产品产量、产值、职工人数、用水量、用电量、运输量及污染情况等。 11、交通运输资料 　主要包括对外交通运输和市内交通的现状和发展预测(用地、职工人数、客货运量、流向、对周围地区环境的影响以及城市道路、交通设施等)。 12、各类仓储资料 主要包括用地、货物状况及使用要求的现状和发展预测 13、城市行政、经济、社会、科技、文教、卫生、商业金融、涉外等机构以及社会团体的现状和规划资料 主要包括发展规划、用地面积和职工人数等 14、建筑物现状资料 主要包括现有主要公共建筑分布状况、用地面积、建筑面积、建筑质量等，现有居住区的情况以及住房建筑面积、居住面积、建筑层数、建筑密度、建筑质量等 15、工程设施资料 　　(指市政工程、公用设施的现状资料)，主要包括场站及其设施的位置与规模，管网系　　统及其容量，防洪工程等。 16、城市