物业会计核算细则试编.ppt

物业会计核算细则 长沙公司财务部 要点 一、总则 为了规范物业服务公司会计核算工作，统一会计核算标准，保证会计信息准确、及时、完整，提高公司经济效益，依据《会计法》、《企业会计准则》和公司《会计核算制度》，结合物业服务公司的实际特点及其管理要求，制定本细则。 本细则适用于主营物业服务业务的各分（子）公司。 会计核算期间，年度的起止日期为公历1月1日至12月31日。 物业公司会计核算实行统一核算模式，分级独立核算的原则；为了保证核算口径一致，要求会计科目统一使用。 一、总则 公司在进行会计核算时，应遵循以下基本原则： （一）从管理要求出发，贯彻“算管结合、算为管用”的原则。 （二）以实际发生的交易或事项及证明经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映企业的财务状况、经营成果和现金流量及预算执行情况。 （三）以交易或事项的经济实质进行会计核算，而不仅仅按照他们的法律形式作为会计核算的依据。 （四）会计核算和编制的财务会计报告清晰明了，便于理解和利用。 （五）会计核算以权责发生制为基础。凡是当期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用，不论款项是否收付、都应当作为当期的收入和费用。 （六）在进行会计核算时，收入与其成本、费用应当相互配比，同一会计期间内的各项收入和与其相关的成本、费用，应当在该会计期间内确认。 （七）在进行会计核算时，应当遵循谨慎性原则，充分预计需发生的成本支出。 二、