成温州国际机电城答客问.docVIP

温州?国际机电城 统一说辞 项目背景及总体概况 本项目的地理位置在哪里？接待中心在哪里？ 本项目开发商是谁？实力怎么样？ 本项目名称和功能定位？ 温州国际机电城的商铺结构特点？ 本项目土地年限是多少年，什么时候开始？答：商业用地40年，起始年限 年 月— 年 月 项目周边交通架构，滨海大道什么时候开通？ 项目总占地面积多少亩，总建筑面积多少亩，分几期开发？ 产品及周边配套 项目每层的层高是多少？面宽和进深各是多少？各层主力面积是多少？ 市场内的通道有多宽，是否可以通车？ 3、建筑规模，设计，有什么优势？ 4、项目得房率是多少？都分摊了什么？ 5、项目的使用年限是多少？到后期怎么办？6、温州国际机电城的车位情况如何？7、车位是租还是卖？ 8、市场有几个出入口？分别位于什么位置？ 9、项目主体是什么结构？抗震等级是多少？ 10、商业内铺隔断的装修标准是什么样子的？ 11、商铺卫生间有否？ 12、市场内是否设有银行及自动提款机？。 13、市场内有何服务配套设施？ 14、户外墙体广告是随商铺赠送还是租借形式？ 15、项目配有运货电梯么？ 16、和其他机电产业基地相比项目优势？ 三、规划说明 1、温州·国际机电城的功能分区如何? 2、项目有哪些经营业态？ 3、这些商业业态设置是出于怎样的考虑？ 5、是否有专业的运营与管理公司？是统一管理吗？ 6、温州·国际机电城今后由谁来管理？ 7、为什么要经营管理？答：经营管理是现代商业运营中尤为重要的一个环节，尤其是现代综合性市场。今后的经营能否成功，靠的就是管理。科学的管理能够给经营户带来良好的经营效益。通过科学有序的经营管理，可以确保市场运营的良性健康，从而实现经营户的利益最大化。 本项目周边的已存在或规划中商业配套有哪些？距离项目的距离是多少？ 目前商业项目之间竞争激烈，已出现很多经营不景气的商业项目，担心本项目是否能做起来？ 商业布局与招商 1、机电行业包含哪些产品？答：《机电产品进口管理办法》（对外贸易经济合作部、海关总署、国家质量监督检验疫总局令2001年第10号）中，讲到机电产品是指机械设备、电气设备、交通运输工具、电子产品、电器产品和仪表等及其零部件、元器件。 2、对于经营者来说，是否有产品品牌限定？ 可供客户选择的商铺大小面积种类有几种？ 项目的广告位有几个？对商家是否开放？ 主力店规划面积？ 仓储及物流规划位置在沙盘哪个位置？有多大面积？是否有商家已经确定入驻本项目，如果有，是哪几家？有名吗？ 招商工作什么时间开始？初步招商情况如何？ 经营户除了租金以外还需要缴纳哪些费用？ 可否在开发商规划好的经营区内改变业态经营模式？ 10、本项目招商达到多少时开业视为成功开业？ 11、项目开业时间是什么时候？ 12、温州·国际机电城如何招商？ 13、温州·国际机电城商家进驻优惠政策如何？ 14、商家商铺位置是否可以随便挑？ 15、租金多少？ 五、其他问题 1、本项目目前的工程进度 2、本项目的价格范围或整体均价？ 3、本项目的销售政策是 ？ 4、付款方式有哪几种？ 5、商铺是怎样的一个购买流程？ 6、商铺的定金是多少？定金以什么形式支付？ 7、刷卡是否收手续费，异地刷卡是否收费？ 8、是否可以办理商业贷款，或公积金贷款，办理按揭贷款需要准备哪些证件或资料？ 9、是哪一家银行办理按揭手续，可不可以自选银行？ 10、购买商铺后还需要缴纳哪些费用？ 11、商铺相关证件谁来办理，何时能办理成功？是否可以自由交易？ 12、代办各类证件要不要收费？ 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小故事2、危险的森林里 　　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。 　　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。” 　　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结