湛江市房地产市场分析报告一20140304.docVIP

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2016-12-22 发布于湖南
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湛江市房地产市场分析报告一20140304.doc

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2013年前11月湛江市房地产市场运行情况一、项目规划全市房地产开发项目规划占地面积8065252平方米，同比增长83.5%，项目规划建筑面方米，同比增长7.9%。其中住宅规划建筑面方米，占总规划建筑面积74.6%，办公楼304063平方米，占1.6%，商业营业用房面积1883152平方米，占9.7%，其他房屋2772092平方米，占14.2%。规划住宅套数128236套，同比增长13.0%。其中90平方米以下69277套，占54.0%，144平方米以上14197套，占11.1%（见表1）。项目规划占地面积项目规划建筑面积　规划住宅套数　住宅商业营业用房办公楼其他 90平方米以下套数 144平方米以上套数全市 2012年1-11月 439617213210001 1920312 253546 2694854 113506 64620 11803 2013年1-11月 806625214554416 1883152 304063 2772092 128236 69277 14197 同比增长（%） 83.5% 7.9% 10.2% -1.9% 19.9% 2.9% 13.0% 7.2% 20.3% 中心城区 2012年1-11月 30031798084713 1221652 290848 1885629 82755 52601 7854 2013年1-11月 30031798084713 1221652 290848 1885629 82755 52601 7854 同比增长（%） 10.2% 1.6% 6.6% -10.3% 20.3% -10.8% 11.0% 7.3% 33.3% 县（市） 2012年1-11月 1671754 6774277 5623134 559071 11853 580219 38919 15592 5911 2013年1-11月 5062073 8030881 6469703 661500 13215 886463 45481 16676 6343 同比增长（%） 202.8% 18.5% 15.1% 18.3% 11.5% 52.8% 16.9% 7.0% 7.3% 二、开发投资房地产计划总投资7186650万元，同比增长10.7%。自开始建设累计完成投资4210632万元，同比增长42.3%。2013年1-11月完成投资1295194万元，同比增长41.0%。其中民营经济完成投资994832万元，同比增长39.8%，投资比重占内源性（内资）经济1268889万元的78.4%，比重同比下降4.4个百分点。（一）中心城区计划总投资4160921万元，占全市57.9%，比重同比下降2.5个百分点，同比增长6.2%，自开始建设累计完成投资3330280万元，占全市79.1%，同比增长36.6%。2013年1-11月完成投资870212万元，同比增长23.9%，占全市完成投资额67.2%，比重下降9.3个百分点。（二）县市计划总投资3025729万元，占全市42.1%，比重同比上升2.5个百分点，同比增长17.5%，自开始建设累计完成投资880352万元，占全市20.0%，同比增长68.6%。2013年1-11月完成投资424982万元，占全市32.8%，比重上升9.3个百分点，同比增长96.7%（见表2，图1）。完成总投资（1）住宅（2）办公楼（3）商业营业用房（4）其他用房全市 2012年1-11月 918392 674978 36173 106692 100549 2013年1-11月 1295194 1005047 45639 100672 143836 同比增长（%） 41.0% 48.9% 26.2% -5.6% 43.1% 中心城区 2012年1-11月 702387 499813 35553 86693 80328 2013年1-11月 870212 650351 45003 71964 102894 同比增长（%） 23.9% 30.1% 26.6% -17.0% 28.1% 县（市） 2012年1-11月 216005 175165 620 19999 20221 2013年1-11月 424982 354696 636 28708 40942 同比增长（%） 96.7% 102.5% 2.6% 43.5% 102.5% 2007年以来各年度1-11月房地产开发投资比较图1