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电话沟通技巧大纲 一：准备.. 心理准备，在你拨打每一通电话之前，都必须有这样一种认识，那就是你所拨打的这通电话很可能就是你这一生的转折点或者是你的现状的转折点。有了这种想法之后你才可能对待你所拨打的每一通电话有一个认真.负责.和坚持的态度，才使你的心态有一种必定成功的积极动力。 内容准备，在拨打电话之前，要先把你所要表达的内容准备好，最好是先列出几条在你手边的纸张上，以免对方接电话后，自己由于紧张或者是兴奋而忘了自己的讲话内容。另外和电话另一端的对方沟通时要表达意思的每一句话该如何说，都应该有所准备必要的话，提前演练到最佳。 在电话沟通时，注意两点：1 注意语气变化，态度真诚。2 言语要富有条理性，不可语无伦次前后反复，让对方产生反感或罗嗦。 二： 时机... 打电话时一定要掌握一定的时机，要避免在吃饭的时间里与顾客联系，如果把电话打过去了，也要礼貌的征询顾客是否有时间或方便接听。如“您好，王先生，我是21世纪不动产的ＸＸ，这个时候打电话给你，没有打搅你吧？”如果对方有约会恰巧要外出，或刚好有客人在的时候，应该很有礼貌的与其说清再次通话的时间，然后再挂上电话。 如果要找之人不在的话，需向接电话人索要联系方法“请问***先生/小姐的手机是多少？他/她上次打电话/来公司时只留了这个电话，谢谢你的帮助”。 三： 接通电话... 拨打电话，在电话接通后，要先问好，并自报家门，确认对方的身份后，再谈正事。例如：“您好，我是21世纪不动产的ＸＸ，请问王先生在吗？关于他想买/卖房子刚好有套合适的房子或有客户想要看房子等等。 讲话时要简洁明了... 由于电话具有收费，容易占线等特性，因此，无论是打出电话或是接听电话，交谈都要长话短说，简而言之，除了必要的寒暄也客套之外，一定要少说与业务无关的话题，杜绝电话长时间占线的现象存在。 挂断前的礼貌... 打完电话之后，经纪人一定要记住向客户致谢，”感谢您用这么长时间听我介绍，希望能给你带来满意，谢谢，再见。”另外，一定要客户先挂断电话，经纪人才能轻轻挂下电话。以示对客户的尊重。 [三] 单刀直入讲重点 电话沟通就象和一个认识不久的人开始约会一样，第一印象可以决定一切！你得把礼节与说服力并用，善用关键字，并坚持说实话的原则。 二．头十五秒该说什么？ 三．寻找可能的买主 （1）成功的电话沟通，第一步也是最重要的一步，就是在电话中找对人，即要确定你的谈话对象，就是买方/卖方。如果你所谈话的对象是不能作决定的人，那么就算有世界上最好的电话沟通销售技巧也没有用。 （2）例子：A. B． 记住：直接问买方/卖方是谁，你便可省去两边介绍的麻烦。 （4）正确案例 在电话沟通中，你不仅必须聆听买方/卖方的话，也必须注意他没有说的话。 五．建立对谈 1．电话沟通就好比是场两人之间投球游戏： A．你投给对方（我有一种我相信你感兴趣的房子。） B．他投过来（你们都有哪的房子？） C．你投回去（你想买哪的房子呢？） D．他投回来（就在幸福路这一片就行。） 2．销售中的头三个难题： A．找出买方/卖方是谁，并且和他交谈。 B．使买方/卖方成为一个想谈、值得谈的人。 C．抓获买方/卖方注意力。 总结：记住：在每次的交谈中，价格并不全是最重要的因素，假如价格是唯一的考虑，我们全都会睡在便宜的汽车旅馆里，穿二手购买的衣服。在价格与所得到的价值间有关联，就如同消费者，把钱花在他们认为有价值的物品上。商业上的采购员也是一样。对采购者而言，他所花的钱将是物有所值，就是达成交易，若无法提出产品的价值所在，终将无法达成销售目的。 销售量的多少和电话沟通中的机敏精明度之间有直接关联。 六．让客户心动马上行动 虚心接受客户的反对理由，在他的心目中建立一个奉献、尽责、值得交往的专业的房产经纪人形象。 记住：保住老客户，比开发一个生客户容易得多。 沟通意识：没有一条用于成功销售的神秘公式，成功是训练、努力工作的结果。 第二、娴熟的电话销售技巧。 1．电话脚本的设计 （1）设计独特且有吸引力的开场白是电话销售不被拒绝，让客户继续听下去的重要部分。 （2）三十秒原理（客户愿意听你说话的理由）。 （3）以问题对问题吸引客户的注意力，这个问题应是具有影响力且客户关注的。 （4）塑造产品的价值，让客户产生强烈需求的理由。 塑造产品的价值是电话营销过程中，客户为什么要听你讲的关键（一是产品的介绍、户型、位置、价格、细节等，二是强调预约的重要性，并塑造约访的价值最大化）。 2．电话营销人员必须明白每一通电话想要达到的效果或目的。 3．所打的每通电话，应是通过市场细分的目标客户群体（行业、领域），并准确无误地将资讯 传达给客户。针求了解客户的真实需求，判断他是即刻需求型还是培养需求型