第小四代际综合体解说.docxVIP

第四代城市综合体概念第四代城市综合体是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。它包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、交通及停车系统等各种城市功能；它具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果；同时它通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。世界级商业旺角-平阳景苑说起山西本土的实力派开发商，山西恒实地产当仁不让，一向本着以人为本,精益求精,绿色环保,争创一流的宗旨，迅速进军房地产市场。我们成功开发了和信摩尔，华德中心广场，新城市花园，吉州新城等项目，在太原本地房地产市场赢得了良好的反响和广泛的关注。恒实·平阳景苑项目傲居平阳路、长风街金十字，太原城市腹地最炽热的地段。项目地处长风大街、平阳路、亲贤北街、滨河东路四路围合交汇处，坐拥亲贤长风成熟商圈。恒实·平阳景苑是恒实地产开发的又一力作，是山西首个同步全球的第四代商业综合体（Life Style Center），以风靡世界的“时尚生活体验”为模式，打造一个超级综合体。我们经过十多年的努力和发展，恒实地产的存在已是太原南城商业经济的发展和延续。其中尤以和信商业广场和平阳景苑堪称是恒实最得意的代表作。它们引领着时代的进步，成功展示了第三代商业综合体到第四代商业综合体的华丽转身。而这种集多种功能于一体的全新的第四代城市综合体也将给未来长风街带来全新的商业理念。高瞻远瞩，竭力打造全新第四代城市综合体。第四代商业模式，即“城市生活休闲中心”是为了满足年轻人的需求旺盛，加入更多的时尚元素和时尚概念，定义为城市时尚休闲生活中心。做为第四代商业综合体融合了国际购物、环球美食、休闲娱乐、商务需求等功能为一体，将“体验式消费”方式无限扩张。?第四代综合体-恒实·平阳景苑商业定位创新和差异化经营是商业发展的永恒主题，也是商业地产提升竞争力的核心。从商业发展的规律来看，商业地产必须与时俱进，不能无视环境和市场的变化。中国商业地产发展经历了几种主流商业模式：第一代供销社商业模式；第二代百货商业模式；第三代SHOPPINGMALL购物中心；第四代城市生活休闲中心。第四代商业模式是建立在SHOPPINGMALL和LIFESTYLE CENTER基础上的一种新的商业模式，在规模上更接近MALL，在理念上和美国的LIFESTYLE CENTER更接近，融合了两种商业模式，但是不能简单的照搬和叠加，是结合项目自身特点和对商业市场的理解而做出的一种创新思路。第四代商业模式强调体验式购物，在满足人们一站式购物需求的同时进行升级，增加体验式消费。购物已不再是第四代商业模式最重要的功能，它是集购物、餐饮、休闲、娱乐四大功能于一体，其中运动、娱乐、休闲占有相当重要的比例。以恒实·平阳景苑为例分析第四代商业综合体的定位特点以第四代商业模式的恒实·平阳景苑为例，项目设计定位为广域化时间型消费的商业设施、城市的副中心。超大的体量和庞大的、复合性的服务功能，有机的把休闲购物、美食娱乐、自然公共空间、城市地标四大功能结合在一起，使得它不简单是一个商业集团的商业地产项目，而在更高层面上成为这个城市的城市资产。它的良性运行关系到社会生活和谐与繁荣着，并决定着这个城市国际化发展的信心和速度。因此，平阳景苑之对于地方政府的意义，除了税收和就业机会之外，更标志着这个城市的发展方向和幸福指数。恒实·平阳景苑?项目——即：杨家堡城中村片区改造暨亲贤北街西段打通工程，被太原市委市政府列为“城中村”片区改造的重点、亮点工程。也是市、区政府招商引资的试点项目。规划净用地235亩，总建筑面积约111万平米。由51万平米住宅及公寓、17万平米办公及酒店、7万平米商业、1万平米学校、6万平米地下商业，29万平米地下车库组成。恒实·平阳景苑地处长风大街，平阳路，亲贤北街，滨河东路四路围合交汇处，地理位置极其优越，交通十分便捷，西面与长风商务区、市政新址仅一桥之隔，东面则是太原市最繁华的亲贤长风商圈，从地理位置来讲，本项目是起到连接长风商务区和亲贤长风商圈的纽带，地段价值无可比拟。目前，本项目已有多达30多条公交线路通达全市，距火车站5.8公里，只需十几分钟的车程；距飞机场8.5公里，也只要二十分钟左右的车程，出行十分方便。整个项目将引进国际上最先进的商业运营模式，以风靡世界的“时尚生活体验” （Life Style Center）为模式。项目建成后将是一个集聚金融办公中心、酒店商务中心、精英行政中心、开放式商业中心、城市娱乐中心、立体休闲购物中心、旗舰品牌时尚中心、特色商业广场、顶级公寓、高端住宅等为一体的第四代商业综合体。恒实·平阳景苑项目在建筑设计上