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房地产基础知识考试卷 一，名词解释 1，房地产 房产+地产 2，容积率 总建筑面积与总占地面积之比 , 3，建筑密度 建筑物基地总面积与总占地面积之比 3，五证 《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》 4，两书 《质量保证书》《使用说明书》 5，建筑面积 建筑物各层面积之和 6，专业市场 集中交易，有一定数量规模（专门经营某种特定商品的大的建筑物。） 7，商业地产 作为商业用途的地产，具有营运能力和盈利能力 8，投资回报率计算方式 二，填空 ,1，总建筑面积(平方米)是指小区内__________、___________和______________面积总和。 ,2，施工图中除有特别标示，一般均为上__北___下__南___，左___西__右___东___。 ,3，阳台面积封闭式按_________，不封闭式按_________。 ,4，购买中国境内的商品房，土地使用年限住宅为___70__年，商业为___40__年，写字楼为__50___年。 ,5，房屋的开间是指房屋的_____住宅的宽度，房屋内左侧墙皮到右侧墙皮的长度，________。 ,6，房屋的进深是指房屋的____前墙皮到后墙皮的长度，_________。 ,7，小高层房是指___8___至___12___层高的楼房。高层房是指总在__12____层以上的楼房。 ,三，问答题 1，商业房地产的类别划分？ ,2,?你如何看待和理解置业顾问这份职业？ 3，如果你现在正在销售一个在建楼盘你会从哪些方面向客户介绍？ 4，买自住房和投资房有什么不同？ 5，根据现有的项目相关资料，介绍一下本项目 计算题 某项目占地３万平方米，总建筑面积７万平米，商铺共２０００间，如果你欲买一楼一间80平方米商铺，单价12800元/平方米，选五成十年按揭付款（还款系数为111、６元/月/万元），包租三年，每年回报率为８％，三年一次性返还，（按揭９８折、一次性９５折）请计算：　　　 1、一次性付款实付多少？ 12800×80＝1024000 1024000×8％×3＝245760 (1024000-245760) ×95％＝739328 2、按揭实际首付多少？ 3、月供多少？ 例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：套用上述计算公式：这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12%， 要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率=(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5% 40000 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小故事2、危险的森林里 　　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。 　　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。” 　　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。 　　正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望去，原来有一只凶猛的狮子正抬头看着他，狮子的声音使他心颤，但转念一想：“狮子与老虎是相同的猛兽，被什么吃掉，都是一样的。” 　　刚一放下心，又听见了一阵声音，仔细一看，两只老鼠正