聚仁1国际现代商贸城.doc

聚仁国际现代商贸城 项目建议书 南昌华信投资咨询有限公司 二○一三年十一月 项目名称：聚仁国际总部经济城建设项目 报告编制单位：南昌华信投资咨询有限公司 资质证书编号：工咨丙 11720100002 参与编制人员： 陆秋萍 南昌华信投资咨询有限公司 高级工程师 魏贵新 南昌华信投资咨询有限公司 注册咨询工程师 谢仲平 南昌华信投资咨询有限公司 注册咨询工程师 梁安宁 南昌华信投资咨询有限公司 高级工程师 颜新刚 南昌华信投资咨询有限公司 工程师 肖存胜 南昌华信投资咨询有限公司 工程师 何 昊 南昌华信投资咨询有限公司 工程师 李 涛 南昌华信投资咨询有限公司 助理工程师 李 婧 南昌华信投资咨询有限公司 助理工程师 饶珊珊 南昌华信投资咨询有限公司 助理工程师 目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目概况 6 第二节 可行性研究报告编制依据 7 第三节 可行性研究报告编制范围 8 第四节 主要技术经济指标 8 第二章 项目建设的背景及必要性 11 第一节 项目背景 11 第二节 项目建设的必要性 13 第三节 项目建设的可行性 14 第三章 市场分析 16 第一节 区域市场分析 16 第二节 项目总体定位 18 第四章 场址条件 20 第一节 场址现状 20 第二节 场址建设条件 21 第五章 建设内容与规模 24 第六章 建设工程方案 25 第一节 设计指导思想与原则 25 第二节 总平面布局 26 第三节 建筑方案 29 第四节 结构设计 31 第五节 给排水设计 34 第六节 电气设计 39 第七节 消防系统 43 第七章 节能与节水 60 第一节 编制依据 60 第二节 能源品种的选用及能耗 60 第三节 节能节水措施 61 第八章 环境保护影响分析 66 第一节 项目环境现状 67 第二节 生态环境影响分析 67 第三节 生态环境保护措施 69 第四节 特殊环境及地质灾害影响分析 71 第九章 安全运行与劳动保护 73 第一节 项目建设期安全管理 73 第二节 劳动安全 74 第三节 消 防 76 第四节 防 雷 77 第十章 组织机构与人力资源配置 78 第一节 项目组织机构 78 第二节 人力资源配置 79 第十一章 项目实施进度与质量保证体系 81 第一节 项目实施进度 81 第二节 质量保证体系 83 第十二章 项目招投标 85 第十三章 投资估算与资金筹措 88 第一节 投资估算 88 第二节 资金筹措 93 第十四章 效益分析 94 第一节 财务评价 94 第二节 社会效益 97 第十五章 风险分析 99 第一节 风险分析概况 99 第二节 风险因素识别 100 第三节 风险评价 100 第四节 风险防范对策及建议 101 第十六章 结论与建议 104第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称：聚仁国际现代商贸城建设项目 二、建设单位：江西聚仁堂药业有限公司本项目估算投资万元江西省国民经济和社会发展第十二个五年规划 3、《鄱阳湖生态经济区规划》； 4、《南昌市城市总体规划》； 5、《南昌市土地利用总体规划（2006～2020年《江西省人民政府关于全力支持南昌发展打造核心增长极的若干意见》 工业用地经济技术指标（地块二） 规划条件 净用地面积（㎡） 38032.75 　 总建筑面积（㎡） 205241.51 　 计容建筑面积（㎡） 168648.83 　 其中 办公建筑面积（㎡） 7#楼办公面积 27712 101986.32 　 8#楼办公面积 27712 　 9#楼办公面积 23281.16 　 10#楼办公面积 23281.16 　 已建成综合楼建筑面积（㎡） 29305.99 29305.99 　 商（产）品展示、现代商贸建筑面积（㎡） 37356.52 37356.52 　 不计容建筑面积（㎡） 36592.68 　 其中 设备用房（㎡） 2744.96 36592.68 　 地下车库建筑面积（㎡） 33847.72 　 容积率 4.43 ≤4.5 建筑占地面积（㎡） 13909.82 　 建筑密度 36.57% ≤40% 建筑单体高度（m） ≤100 　 绿地总面积（㎡） 7610 　 绿地率 20.01% ≥20% 机动车停车位（个） 1451 　 其中 地上停车位 164 　 地下停车位 1287 　 非机动车停车位（个） 2832 　 其中 地上停车位 424 　 地下停车位