西安市历年房地产政策回n顾及10年政策解读与预测.docVIP

结合历年房产政策解读探讨10年房产新政及其影响预测 1 历年房地产政策及其影响回顾 1.1 2004年房地产政策及其影响 1.1.1 2004年房地产政策概述 调控主基调：抑制投资过热 2004年，政府政策围绕抑制投资过热和房地产投机，重点集中在土地与金融政策两个方面。通过控制房地产供应的源头、规范房地产市场秩序、通过加息等手段来平衡房地产市场供求等几个方面全方位对房地产市场进行规范。其宗旨在于挤掉房地产市场的投机泡沫，促进房地产市场健康有序的发展，并引导房地产企业适度集中化、产品供应多样化、市场需求理性化，使整个产业进入产业成长周期的成熟发展阶段。 1.1.2 2004年房地产政策回顾 关键辞：8.31大限，土地供应管控，银根缩紧 3月31日 71号令国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》(即71号令)，要求从即日起就开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况进行全国范围内的执法监察，各地要在2004年8月31日前将历史遗留问题处理完毕，否则国家土地管理部门有权收回土地，纳入国家土地储备体系。2004年8月31日因此被业界称作大限。 4月25日 提高存款准备金率0.5个百分点，即存款准备金率由7%提高到7.5%。4月27日, 房地产开发资本金提高，由20%及以上提高到35%及以上。 5月13日，《经济适用住房管