规划面积与房产测绘字可能出现的的差异.docVIP

规划面积与房产产权测绘的差异 一、规划及产权面积测算差异 由于项目报建时的规划建筑面积与销售阶段的房产测绘面积计算规则不一致，导致计算口径不相同而可能会发生销售货值预估与实际不一致。 下面就两种规则不一致处做详细说明。 规划计算面积主要依据：国家标准《建设工程建筑面积 计算规范》 产权测绘计算面积主要依据：《重庆市房屋面积测算实施细则》 (一)、阳台 规划： 1、阳台无论被遮盖多少，被遮盖的部分计算1/2面积。 2、雨棚遮盖只要外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1米，应该 按雨棚结构板的水平投影面积的1/2计算。 3、屋檐遮盖小于或等于0.7米时，不计算面积；大于0.7米，计算 1/2面积。 产权： 1、有永久性上盖，有维护结构、有台面、与房屋相连、可供人活动 或利用的房屋的附属设施都称为阳台。 2、当未封闭阳台的顶盖面积小于地板面积水平投影的1/2是，该阳 台不计算面积。 主要出现在户型、立面造型较复杂的花园洋房及别墅 (二)、层高不足2.2米 规划 计算1/2面积 产权 不计算面积 此情况多出现于负一层赠送空间，花园洋房 及别墅较常见 (三)、廊（门廊、门斗） 规划 按阳台计算1/2面积 产权 1、入户门廊或门斗，可视为无维护的阳