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金地龙华项目定位报告 第一次报告成果——本项目经济技术指标 项目目标及限制条件 世联对于金地龙华项目目标的理解 我们的研究思路： 第一部分 市场分析 1.1 龙华区域市场状况 龙华地理位置 地处宝安的东南角，南连福田区、北接观澜镇、东邻布吉镇、西靠石岩镇。全镇面积98平方公里，其中二线拓展区面积19.38平方公里。 龙华是宝安区中与特区房地产市场联系最为紧密的区域，也是深圳市未来中心区的后勤基地和宝安区的次中心区。 作为深圳卫星城，随着中心区西移，和地铁的开通，龙华的地位将较大的提高，成为“副中心区”。 关内外土地出让情况对比 关外大规模的土地供给量的不断增加，以及市内成熟地段土地可开发量的减少，住宅郊区化倾向明显。 龙华近年土地供应状况 龙华近五年批准预售情况 龙华近五年住宅销售情况 龙华住宅需求量稳步提高 2001年到2002年区间段，销售量曲线的斜率上升，可见龙华的销售量有加速增加的趋势 1999年到2002年，龙华的住宅销售量是平稳增加的。 2003年龙华销售面积为60万平米，是2002年销量的将近2倍。 龙华片区住宅价格走势 在2001年前，龙华的房价普遍在3000元／平方米左右，而近两年来价格攀升速度比较快，目前楼盘均价约为4000元/平方米。 龙华的居住氛围日渐形成，越来越多的关内白领选择龙华置业，这部分人的对于价格心理承受能力比较强，促进了楼市价格提高