邹平县调房地产市场初步调查报告144418394.docVIP

邹平县房地产市场初步调查报告 邹平概况 地理位置 邹平县地处鲁中泰沂山区与鲁北黄泛平原的叠交地带，东接工业重地淄博，西邻山东省会济南，南依胶济铁路，北靠黄河，济青高速公路横穿全境26公里。西距济南90公里，距济南国际机场62公里，东距海滨城市青岛240公里，距淄博市37公里，北至首都北京550公里。 历史文化 邹平县置县于西汉，现有古文化遗址80多处，出土文物数千件。近年发掘的丁公遗址，属龙山文化的古城遗址，被列为1991年全国十大考古新发现之首，出土的古文物考证，把中国有文字可考的历史向前推进了800年。邹平县人文荟萃，名士众多。北宋杰出的政治家、军事家、文学家范仲淹在邹平度过了青少年时期，后成为一代名相，千古名句“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”世代传颂。 工业概况 邹平县坚持“超常规、高速度、跨越式”发展思路，把工业发展作为全县经济工作的重点。全县已经形成了以纺织印染服装、食品医药、制造冶炼、化工、造纸为主导产业的工业体系，培植了一批骨干企业和名优产品。积极发展高新技术产业，把生物工程及制药、信息等作为新兴产业，重点发展。 目前，邹平县已经成为全国最大的纺织工业基地，全省最大的农副产品加工基地，全区最大的食品工业基地，县级热电、重工、冶金工业基地。乡镇企业进入良性发展轨道。明集镇成为全国闻名的帆布之乡；青阳镇成为中国北方最大的废旧橡胶集散地和重要的轧钢基地；长山镇的有色金属加工业名扬华夏；临池镇的建材产品畅销全国。 农业概况 邹平县是山东省第一个全国农业标准化示范县，第一个棉花标准化示范区和全省畜牧业生产基地。如今，邹平水杏、长山山药、好生花卉、魏桥韭苔、码头白玉芸豆、九户牛奶都成为远近闻名的农产品名牌。 城市建设 编制完成《城市空间发展控制性规划》，开工城建项目55个，完成投入14.3亿元，县城建成区面积45平方公里、人口34万人,城市化水平达到54%。“四环两桥”建设进展顺利，完成东外环北段、北外环西段和两座跨高速路大桥桩基工程。“一河两湖”开发全面启动，黛溪湖北湖扩容、溢洪闸及黛溪河大桥建设完工。加快城中村改造、城区路网和南部新区建设，实施7个旧村改造住宅小区工程及醴泉五路、鹤伴一路等道路配套，财税劳动大厦、职业教育、环境检测、疾控中心等主体完工，交通大厦、城南第二换热站等投入使用。 城区绿化覆盖率34％，人均公共绿地17.7平米／人，主要绿化工程为黄山公园、车站广场、黛溪游园、体育广场部分。 新区建成面积7.5平方公里，人口6万，规划区面积80平方公里。规划区内干道总长4.4万米，建成了六纵、五横、一外环的道路网络。 旅游资源 邹平历史悠久，文化源远流长，人文景观丰富。古文化遗址遍布县境。邹平西汉置县，人文荟萃。秦汉之际伏生传《尚书》，名闻天下；魏晋之际刘徽作《九章算术注》，光采照人；隋末王薄长白山首举义旗，亨名字内，晚唐段成式撰《酉阳杂俎》，播芬四海；北宋范仲淹在邹平渡过了青少年时代，他的先忧后乐”的思想发端于此，邹平被誉为“范公故里”，名闻遐迩。 主要旅游景点有：泰山副岳白云山范仲淹故里唐李庵醴泉寺鹤伴山国家森林公园雕窝峪印台山风景区梁漱溟纪念馆黄山风景区丁公遗址黛溪湖公园 2003-2007年固定资产投资总额情况 2003-2007年社会消费品零售总额情况 2003-2007年城镇居民人均可支配收入情况 2003-2007年城镇居民人均消费支出情况 房地产市场 市场回顾 近几年，邹平县房地产市场作为拉动城市经济增长和提升城市形象的重要产业之一、政府鼓励房地产的发展使得邹平县的房地产业从无到有，并逐步向成熟方向发展。 随着城市南新区的开发建设，新项目的逐步开发，自由竞争的房地产市场逐步形成。目前，城南基本形成了邹平的新中央居住区。 住宅市场当前特点 整体市场容量小，开发水平相对较低 邹平县作为百强县，较之于山东同类县市经济居于前列。但是，邹平人口仅30余万人，经济发展水平较大中城市相对较低，经济区域化特征明显。2007年邹平县房地产开发总量33.46万平方米,其中住宅22万平方米,销售率达到90%，整体市场容量较低。 目前，邹平房地产开发水平较低。特别是中低档住宅，在规划、户型、园林等方面并无新意。而中高档住宅在规划、园林、产品形态、户型等方面有了部分突破。如优山美地的坡地式园林，西王美郡、新城中央将水景引入社区，西王美郡引入花园洋房等。 （二）城南新区作为邹平新的中央居住区基本成熟，城南区成为市场焦点所在 城南新区是邹平的政务中心和生活中心，湖光山色、世纪花园、黛 溪花园、建宇花园以及齐明雅苑、济发现代城、黛溪华庭等楼盘的开发 建设，形成了邹平新的中央居住区，几乎垄断了邹平的优质客户。 城南新区集中了邹平县绝大多数的中高档楼盘项目，规划优良、园林、 户型