郑州二2手房交易手续及费用.docVIP

需要注意的是，买方与中介签居间合同的核心内容是中介提供服务买方付中介费，因此，对买方来说，中介的服务在居间合同中要明确约定，中介费最好分期、按比例支付，居间协议签订时付1/4，房屋买卖合同签订时付1/4，待房屋过户完买方拿到新的产权证后再付剩余的1/2。 这样不必一次性支付全部手续费，对购房者有一定的保障。 二手房交易手续 交付定金→签订买卖合同，资金监管协议，将监管资金存入监管账户→如需贷款，到银行申请贷款审批程序，银行进行审核→签订贷款合同，贷款金额划入交易结算资金监管账户→房产交易中心审核、交税→办理过户→出新产证 如何办理二手房贷款 商业贷款 贷款预批→签订贷款合同→办理过户（详见过户流程）→办理抵押登记→银行拨款到资金监管账户→卖房取款 所需材料（复印件请用A4纸型） 贷款预批材料：1、存量房交易合同或网签合同；2、买卖双方的银行卡和复印件；3、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；4、买方及配偶的收入证明原件；5、卖方的房屋所有权证（验原件收复印件）；6、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场 抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（或单身证明）。 卖方取款材料：1、资金监管协议；2、身份证；3、银行卡。 公积金贷款 贷款预批→公积金管理中心审批→签订贷款合同→办理过户（详见过户流程）→办理抵押登记→银行拨款到资金监管账户→卖房取款 所需材料（复印件请用A4纸型） 贷款预批材料：1、存量房交易合同；2、买卖双方的银行卡和复印件；3、公积金缴存单；4、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；5、买方及配偶的收入证明原件；6、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；7、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场 抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（或单身证明）。 卖方取款材料：1、购房发票；2、身份证。 过户流程 买卖双方签署《郑州市房地产买卖合同》→卖方纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》，买方缴纳契税取得契税完税单→买方个人住房房产税认定准备资料→买方房产税认定及房屋状况查询告知单→买卖双方至房地产交易中心缴纳交易手续费及相关费用→房地产交易中心受理交易过户（自受理登记之日起7天内办出房地产权证） 相关资料 （一）需提交的资料 ： ①房屋所有权证书；②买卖合同； ③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 备注: 1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代 码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； 2、非郑州本地户口需提供一年以上的纳税证明或者社保。 3、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 4、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证； 5、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 6、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 7、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 （二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。 （三）收费标准： 1、交易手续费； 2、登记费：80元/套，由买方交纳； 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元； 4、印花税：5元/本（由买方交纳）； 5、契税：由买方交纳，90平以下（不含90平）：总房款×1%；90~144平（不含144）：总房款×2%；二套房或144平以上（含144）：总房款×4%； 6、营业税：5年内：总房款×5.6%或差额×20%，5年以上：免税。 （四）领取房产证需携带证件： 1、已交税费的发票； 2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件； 3、收件清单。 卖方取款材料：1、购房发票；2、身份证。 二手房涉及的税费 契 税 1买方为家庭唯一住房 （1）房屋面积90㎡以下，按房产管理部门市场指导价（或者交易评估价）与成交价的较高者收取1%契税； （2）房屋面积90-144㎡（含），上述价格的较高者收取2%契税； （3）房屋面积144㎡以上，上述价格的较高者收取4%契税。 2买房非家庭唯一住房 按房产管理部门市场指导价（或者交易评估价）与成交价的较高者收取4%契税 营 业 税 1 房产不满五年： 按房管部门市场指导价（或者交易评估价）与成交价的较高者收取金额的5.6%的营业税； 2. 超过五年，面积在144㎡以下： （1）多层单价小于11592元、高层单价小于9197元，则免征营业税； （2）多层单价大于11592