确山县铁北西路项目整体定位.pptVIP

商业调研小结 确山县集中商业较为分散，且随着新区建设的不断发展，未来商业体量将得到井喷式增幅。 目前确山尚未具有规模的专业市场，从确山县域产业结构来看，亦不具备培育专业市场的产业基础。 由于本项目地处确山县城西板块，向西向南均临山脉，物流交通存在一定的自然约束性；再者，专业市场培育成本较高，投资风险大；因此，对于本案建议不考虑专业市场。 商业规模测算 按照人均0.8-1.2㎡的商业面积需求： 1、社区人口约3.5万人，社区服务型商业为3万㎡ ； 2、大型主题商业，如果定位为区域型商业，考虑到未来5-10年发展需求，可服务片区内4-7万人，商业规模为4-7万㎡。 因此，本项目合理商业规模为7-10万㎡。 商业客户定位 III II I III 偶得客户：省内投资客 特征：看重确山及区域发展 I 核心客户：本地及周边投资客 特征：主要考虑区域发展前景； 对总价有限制； 对目前的投资回报率有一定要求，但不是决定因素。 II 重要客户：银行、移动等公司 特征：需要在居住集中地有营业大厅； 需要有极强的昭示性、交通可达性好； 价格承受能力较高，关注品质和档次 商业产品定位 区域级商业核心+社区服务型商业 本次汇报到此结束。 更深层次的探讨，以及未提到的内容，在双方沟通之后，另行汇报。 THAN