2011年10月南昌市场报告11.05.docVIP

南昌房地产市场报告 2011年10月 目 录 第一篇章 宏观政策动态 4 一、 国家宏观政策 4 二、 城市房地产政策 5 第二篇章 南昌房地产动态 7 一、 土地出让情况 7 二、 南昌房地产整体销售情况 12 三、 南昌二手房销售情况 21 第三篇章 南昌朝阳洲板块分析 24 一、 朝阳新城楼盘动态 25 二、 项目竞争楼盘动态 26 第四篇章 10月市场总结及未来市场展望 31 一、 10月市场总结 31 二、 未来市场走向研判 31 第一篇章 宏观政策动态 国家宏观政策 1.住建部专家：调控政策不转向 限购政策不放松 经历了近7个月的限购政策后，11日，广东佛山再出政策，对于非本地户籍人才引进人员、本地居民将允许购房及增购房屋。业界普遍认为，这是全国首个城市公开宣布放宽限购，担忧由此引发更多的二三线城市跟风放宽甚至取消房市限购政策。对此，住建部政策研究中心专家未做细评，但表示目前调控政策不会转向，限购政策也不会放松。 2.十四城市上调首套房贷利率幅度最高达50% 本月13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。在房价或将进入拐点时期，此举引发房地产市场高度关注。法晚记者统计，目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。 3.二三线城市首套房贷利率上调 停放二套房贷 据了解，目前除了北京、上海、深圳等一线城市外，包括南昌、太原、重庆等多个二三线城市也上调了首套房贷款利率。银行业内人士坦言，进入四季度，银行在信贷额度方面愈发吃紧，个人信贷业务的确受到影响。分析人士认为，各地商业银行陆续上调房贷利率，主要受货币政策紧缩的影响，开发商、购房者都面临申贷压力。这一状况将进一步打压本就较为冷清的楼市成交量。 4.银监会：最极端房价下跌达40% 风险仍可控 银监会主席刘明康昨天表示，最新房价压力测试显示，即使在最极端的房价下跌40%的情形下，银行业仍风险可控，但他表示目前房价跌幅连10%都还没到。他没有透露最新压力测试的时间。今年以来，国家陆续出台了有关房地产的调控政策，尤其是“新国十条”的公布让房地产市场陷入谷底，而保障房项目的入市也使得房价出现拐点的预期加强，银行房地产贷款风险不确定性也随之上升。 5.中国中央财政今年已投入1522亿元进行保障房建设 十一届全国人大常委会第二十三次会议27日召开联组会议，就国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告开展专题询问。中国财政部部长助理王保安在回答询问时表示，今年中央财政已投入1522亿元进行保障房建设。从地区结构来看，西部地区中央财政补助资金占45.4%，中部地区中央财政补助资金占41.6%。从品种结构来看，公租房中央财政负担40%，廉租房中央财政负担50%。 6.温家宝要求巩固楼市调控成果 10月21日至22日，在出席第八届中国－东盟博览会期间，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在广西南宁市走访人才市场、农贸市场和居民小区，了解就业、物价和社会保障等情况，并主持召开座谈会听取当地意见和建议。这是10月21日，温家宝来到位于圆湖路的麻村市场，了解当前物价情况。 意见提出从五个方面落实各项支持政策：一、确保用地供应，储备土地和收回使用权的国有土地，优先安排用于保障性住房建设。二、增加政府投入，住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用后全部用于廉租住房和公共租赁住房建设，土地出让收益用于保障性住房建设和棚户区改造的比例不低于10%，中央代发的地方政府债券资金要优先安排用于公共租赁住房等保障性安居工程建设；完不成保障性安居工程建设任务的城市，一律不得兴建和购置政府办公用房。三、规范利用企业债券融资，符合规定的地方政府融资平台公司可发行企业债券或中期票据，专项用于公共租赁住房等保障性安居工程建设。四、加大信贷支持，银行业金融机构可以向实行公司化运作并符合信贷条件的公共租赁住房项目直接发放贷款，公共租赁住房建设贷款利率下浮时其下限为基准利率的0.9倍，贷款期限原则上不超过15年。五、落实税费减免政策。 城市房地产政策 1.江西省已开工建设三十一万多套保障性住房 10月10日江西省住房和城乡建设厅公布的数据显示，今年1月份至9月份，全省保障性安居工程实物建设已开工31.7万套，开工率达99％。江西省今年保障