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一、总体概况 根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，今年9月份金华市房屋销售价格同比上涨7.7%，环比上涨0.9%，新建住房价格同比增长8.7%，环比上涨1.1%，90平方米及以下新建住房价格同比上涨9.6%，环比上涨3.2%，二手房住房价格同比上涨8.9%，环比上涨0.9%。从调查数据中可以看出，9月份以来，金华房价涨幅开始趋缓。 据金华市房产交易中心的数据显示，当月，市区新上市楼盘共有11个，新增住宅面积16.33万平方米，环比增长15%，同比增长55%；共受理住宅类的合同备案13.82万平方米，同比增长204.3%；住宅类销售均价为5038元／平方米。当月市区二手房市场也表现活跃，共受理二手房住宅类买卖业务1272宗，环比增长7.5%；总成交面积13.9万平方米，环比增长8.9%。成交的普通住宅以140平方米以下居多。 多位市场人士分析，出现这种房价趋缓的因素很多，首先，房价的过快上涨对购买力产生了较为明显的抑制作用，因而购房者观望情绪日趋浓重。其次，房价过高，投资者利益减少，现在买一栋房子增值幅度相对要小。当然最近的一系列房贷政策也对购房者产生了一定影响。 二、房地产政策和动态导向 1、金华土地基准地价全面上调 从金华市国土资源局获悉，有关部门已经完成了对现行基准地价的重新评估，新的评估标准从2009年8月26日起实施。这是金华市继2004年之后，又一次更新基准地价。 住宅用地上涨27%以上 有关的更新工作报告显示，更新后各类各级用地基准地价都有所上涨，涨幅在27%以上。此次基准地价更新前，原来的评估价不到市场价的一半，更新后，评估价稍微向市场价靠拢了一点，但还没有到位。之所以在评估价和市场价之间留下充足的空间，主要是考虑到市场价格有波动，尽量保持基准地价平稳上涨，以保证政策的连续性、衔接性。以南苑小区为例，去年以来，这一带的二手房从均价4000元/平方米涨到5000元/平方米，而原先按照2400元/平方米售价评估土地价格。调整后售价还不到3000元/平方米，远远低于目前实际市场售价。房改房按楼面地价的1/10交纳土地出让金，原来南苑的楼面地价为1100元/平方米，出让金为110元/平方米；现在楼面地价为1500元/平方米左右，出让金为150元/平方米；每平方米增加40元左右。 2、7月份金华房价涨幅全国居首,同比上涨4.6% 据国家发改委、国家统计局调查显示，7月份全国列入重点监测的70个大中城市房屋销售价格同比上涨1%，金华同比上涨4.6%，涨幅位居首位，比处于第二位的宁波要高出0.3个百分点。 该调查结果还显示，7月份金华房屋销售价格环比上涨2.2%，涨幅仅次于深圳的3.1%，在全国70个大中城市中居第二位。7月份金华新建住房销售价格同比上涨4.9％，环比上涨3.5%；90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨3.2％，环比上涨2.5%；二手房住房价格同比上涨6％，环比上涨1.7%。 今年春节过后，金华房地产市场全面回暖。4月份以后商品房市场和二手房市场成交量加速放大，升温势头进一步加快。尤其是六七月份以后，在通胀预期的刺激下，大量投资以及投机性需求进入楼市，一些新开楼盘短短几天销售一空。 由于开发商对楼市预期看好，一些新出让地块成交价也是屡屡拍出高价，反过来又对房价起到拉动作用。随着可售房源被大量消化，近几年来少见的开发商捂盘惜售现象也重新抬头。金华房价步步拉升已是不争的事实，今年以来单月房价涨幅已数次名列全国前茅。以江南中心板块稍具规模的品牌小区为例，目前每平方米已普遍涨到了五六千元，每平方米5000元以下的房子已很难找到。 业内人士认为，由于金华房价长期处于全省下游，今年这波较快上涨的行情，不妨视为城市价值潜力显现后，市场以补涨形式作出的反应。金华已连续三年获得中国十佳宜居城市称号，今年又跻身中国十佳和谐发展城市首位，并获得了联合国人居署颁发的“HBA?中国范例贡献优秀奖”称号。随着金华城市宜居价值的逐步显现，外来购房比例大幅增长。尤其是周边永康、武义、兰溪以及温州、丽水的购房者看好金华的宜居环境，纷纷到金华购房置业。 从今年左右金华楼市的各种因素来看，绝大多数都在拉动房价走高。首先是前几年投放过大的土地供应量得到了有效控制，使得市场上新开楼盘房源供不应求。其次，流动性过剩和通胀预期对房地产价格起到了较大的拉动作用。 “楼市过热的一个重要原因是投资性需求膨胀。”如果说三四月份楼市是以刚性需求为主的话，那么5月份以来则已被投资、投机性需求主导。 由于房价在短期内上涨过快，对下半年金华楼市的走向，多空分歧已明显加大。多方认为，由于金华一级土地市场投放量有限，刚性需求仍然存在，新开房源供不应求的局面仍将继续下去。即便下半年土地投放量加大，新房源上市至少也要等到一年之后。空方认为