金边多市场及投资环境见解.docxVIP

金边房地产市场情况及投资环境的见解思考第一部分：公寓项目名称：钻石云庭产品类型：公寓面积段：1房 49-74㎡ ；2房74-207㎡ ；3房261-421㎡；地理位置：钻石岛首付：30%付款方式：分期付款：定金1000美金，10天内付齐10%，每季度再付10%，交房最后付10%；按揭贷款：定金1000美金，一年内付清30%，余下贷款；贷款银行：加华银行总高：30层交房日期：2017-6-30均价：2000美金/平 交付标准：精装修销售情况：一般折扣率：6%-10%主要客户对象：50%本地客群；50%为境外客户（华人、日韩、香港、马来及中国内地）租金年回报率：8%项目名称：钻石名邸产品类型：公寓、排屋面积段：公寓：45-149㎡；排屋：354-561㎡地理位置：钻石岛首付：30%付款方式：分期付款：定金1000美金，前4月每月7.5%，之后每月3%，交房支付10%；按揭贷款：定金1000美金，四个月内付清30%，余下贷款；贷款银行：加华银行总高：18层交房日期：2016年底均价：2800美金/平 交付标准：精装修销售情况：一般折扣率：8%-10%主要客户对象：50%本地客群；50%为境外客户（华人、日韩、香港、马来及中国内地）租金年回报率：8%钻石岛规划：钻石岛三江四水环抱，周边商业、购物中心、酒店、高尔夫球场配套齐全，整个岛处于前期开发状态，地块已经出售，未来3~5年有大量项目入市，会成为外籍人士新的置业首选；项目名称：Bridge产品类型：公寓、Soho、办公面积段：公寓：一房约70㎡；两房：约100㎡；三房：130-180㎡；soho：50-70㎡（3.6米层高）；地理位置：进钻石岛桥边付款方式：分期付款：小订：500美金，定金10%，一年半内补齐至50%，18年交房支付50%；总高：45层交房日期：2018年均价：4000美金/平 交付标准：精装修销售情况：很好主要客户对象：新加坡人，在新加坡有销售地租金年回报率：8%项目亮点：自身配套大商业，产品类型齐全，城市综合体项目；是新加坡上市品牌开发商开发；目前预售3栋，开盘至今3月，目前已去化80%。项目名称：奥利匹亚城产品类型：公寓、酒店、办公、排屋面积段：公寓：一房约48-68㎡；两房：约119㎡；地理位置：市中心核心地段，西哈努克大道与诺罗敦大道交汇处产权：90年付款方式：分期付款：定金5000美金，两年内付齐30%，按月支付；余下60%按年支付，一年半内支付完成，交房支付10%；按揭贷款：定金5000美金，两年内付齐30%，按月支付；余下70%贷款；贷款银行：加华银行总高：18层交房日期：2018年均价：2000美金/平 交付标准：精装修销售情况：良好主要客户对象：50%本地客群；50%为境外客户（华人、日韩、香港、马来及中国内地）租金年回报率：8%项目亮点：周边配套齐全，交通便利，城市综合体项目，地处城市中心位置；品牌开发商；项目名称：韩国城（韩国开发商）产品类型：公寓、别墅面积段：公寓：两房到五房约120-230㎡； 地理位置：市区南部，离市区3公里产权：永久产权付款方式：分期付款：两个月内付清30%，后三个月内付清70%；按揭贷款：两个月内付清30%，余下70%贷款；贷款银行：加华银行总高：20层均价：1200美金/平 交付标准：现房 毛坯交付销售情况：一般主要客户对象：以外籍人士为主（韩国人居多）租金年回报率：6%项目概况：周边配套尚不完善，仅项目自带商业配套，离市中心仅10分钟车程；韩国开发商；项目名称：Resident（开发商：华人、马来人以及当地人）产品类型：公寓、别墅面积段：公寓：两房约90㎡； 地理位置：市区南部，离市区5公里产权：永久产权付款方式：分期付款：三个月内付清30%，后三个月内付清尾款；按揭贷款：三个月内付清30%，余下70%贷款；贷款银行：加华银行总高：9层均价：800美金/平 交付标准：精装修销售情况：不理想主要客户对象：本地客户以及马来客户项目概况：周边无配套；第二部分办公：加华银行大厦月租金：20-25美金（只租不售）地理位置：市中心总高：28层客户类型：加华银行自用，以及银行证券、经融类机构，部门中资背景的投资公司，本地房地产公司；出租率：90%办公标准：甲级标准办公楼物业费：5美金面积段：150-500㎡电梯：6部电梯安达大厦月租金：28-38美金（只租不售）地理位置：市中心，在加华银行旁边，城市地标，含商业、五星酒店、办公总高：39层，183米（高区为酒店，中低区为办公）客户类型：跨国投资公司，以及银行证券、经融类机构，本地房地产公司；出租率：不高（刚交房）办公标准：5A甲级办公楼物业费：5美金面积段：标准层：1800㎡-2000㎡，一层9户；第三部分土地