(房地产信息汇总(11月21日-11月25日).docVIP

房地产信息汇总 (2011/11/21--2011/11/25) 目 录 政策规划 住建部：房地产调控不会转向 会加大保障房投入 北京拆迁拟增补搬迁费40元/平 违建不予补偿 楼市限购令近期将覆盖逾30个城市 10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况大兴楼盘起价11800元入市 降价潮蔓延 全国性房企销售业绩将遇寒流 降价全国20余楼盘承诺降价补差价 部分同意原价回购 北京下月29楼盘扎堆入市 近六成低于周边房价 上周北京新建商品住宅网签1005套 同比跌近38% 土地动态 各地土地市场陷入深度低迷 流标率大幅攀升 楼市降价潮蔓延至二三线城市 土地多底价成交 出让金锐减 土地市场骤然降温 住建部：房地产调控不会转向 会加大保障房投入 2011年11月24日每日经济新闻11月23日，申银万国证券研究所2012年投资中国战略年会在北京继续召开，其中一个分会场举办的金融、地产等行业专题报告会最受关注。申万地产行业研究员殷姿认为房地产行业“否极方能泰来”，目前抑制政策已到极致，后续趋于中性。对此参会的国家住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹基本认同，她表示，行业政策存在优化空间，但不会转向，同时将加大保障房投入。 北京拆迁拟增补搬迁费40元/平 违建不予补偿 2011年11月22日京华时报昨天，市住建委发布《关于国有土地上房屋征收中有关事项的通知（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。其中规定，区、县房屋征收部门应当对被征收人或者被征收公房承租人支付搬迁补助费。属于住宅房屋的，按每平方米40元补助；属于非住宅房屋的，设备设施搬迁和安装费用，按每平方米50元补助，无法恢复使用的设备，另行按标准给予补助。由区、县房屋征收部门负责搬迁的，不再支付搬迁补助费。楼市限购令近期将覆盖逾30个城市 2011年11月21日上海证券报 作为楼市调控储备政策之一，“限购令”在开年全国楼市一波反弹行情下快速扩容，从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。目前全国已有24个市县正式步入限购时代，加上已传出明确信号准备实施的城市，预计近期逾30个城市将被“限购令”覆盖。除了明确限购的城市外，西安、南宁以及青岛、合肥等城市相关部门负责人也已明确表示，近期内将加入限购行列。业内人士分析认为，随着更多城市加入限购行列，楼市调控效果将逐渐显现。 　 10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。 （二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，比9月份增加了1个。涨幅回落的城市有59个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比9月份增加了8个。 二、二手住宅价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，持平的城市有19个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了13个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.5%。 （二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，比9月份增加了6个。同比涨幅回落的城市有43个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有51个，比9月份增加了1个。 京大兴一楼盘起价11800元入市 （2011年11月21日第一财经日报11月19日，位于南六环外的龙湖时代天街以11800元/平方米的起价正式开盘对外销售，216套房源当天认购一空。继上海之后，龙湖又在北京的市场中掀起了低价波澜。据项目销售人员介绍，龙湖时代天街在起价11800元/平元米之外，购房者携带身份证到售楼处办理意向客户资格后，提供10万元存款证明还可从11月7日享每天减1000元的优惠。 “龙湖低价入市将给大兴区域带来非常大的影响。”北京中原市场研究部分析师张大伟为龙湖时代天街算了一笔账，龙湖在2010年12月以34.81亿元击退保利北京、首创联合体，竞得该地块，楼面价为7519元/平方米。“再加上基本建安成本3000元/平方米、税费成本2000元/平方米以及财务成本和最基础的营销费用1000元/平方米，该项目的成本价约为14000元/平方米，而这次推出的216套房源可以说是亏本入市的。”北京楼市现五折促销 年关将至开发商现金为王 2011年11月23日北京晨报“七折、八折都是开发商狠狠心、咬咬牙吐出来的！五折即使不赔钱，也接近成本价了。”某知名项目的操盘手向记者透露：“接近年根儿，开发商甩盘除了项目本身的缺陷外，不外乎还有以下几个原因：一是开发商贷款到期，着急套现还贷；二是工程款结算，需要大笔现金；三是看中了别的地块，急需现金拿地。”毫无疑问，房地产暴利时代已成往事是目前开发商们的共识。万科总裁郁亮近日宣布，“万科已经进入‘冬天’模