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税法—房产税 2009.2.19 §1 纳 税义务人 纳税义务人：房屋产权所有人 产权所有人、承典人不再房屋所在地的，由房屋代管人或使用人纳税 产权未确定及租典纠纷未解决的，由房屋代管人或使用人纳税 无租使用其他房产的，由使用人代为缴纳 外商投资企业和外国企业暂不缴纳房产税 房产是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能遮风挡雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。 征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区。不包括农村。 §3 计税依据与税率 计税依据：房产的计税价值（从价计征）或房产的租金收入（从租计征） （1）从价计征：按房产原值一次减除10%~30%后的余值计缴 （2）从租计征：按房产的租金收入为房产税的计税依据。所谓租金收入：含货币收入和实物收入 税率： （1）从价计征的税率：1.2% （2）从租计征的税率：12%；其中对个人按市场价格出租的居民住房，暂按4% 1.国家机关、人民团体、军队自用的房产免征 2.由国家财政部拨付事业经费的单位，如学校、医疗卫生单位、幼儿园、敬老院等，在其本身业务范围内适用的房产免征 3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免税 4.个人所有的非营业用的房产免征；个人所有的营业用房或出租的房产，照章纳税 5.中国人民银行总行及其分支机构自用的房产免征 例3：某供热企业生产用房产，原值