长治屯留县住宅地产市字场调查报告2010年.docVIP

山西省屯留县住宅房地产市场 调查与建议 报 告 报告撰写:凡人 撰写时间:2010、4、10 目 录 市调前言 ………………………………………………………… 屯留县宏观经济环境分析………………………………… 屯留县域概况。 远景规划及空间布局。 屯留县房地产市场状况分析及发展预测………………… 一、 屯留县住宅市场供应状况分析。 二、 住宅房地产市场综合分析。 屯留县消费者需求分析…………………………………… 购房者人群特征。 购房人群社会心理特征。 房屋需求特征分析。 购房人群家庭居住观念。 第四章、今尚城项目SWOT分析………………………………… 一、项目概况。 二、项目SWOT分析。 第五章、项目产品的整体建议………………………………… 一、项目产品总体规划策略。 二、项目产品市场定位策略。 三、项目产品销售策略。 四、项目产品广告推广策略。 项目案名:今尚城。 项目类别:商住。 开发商:长治市东城实业开发有限公司。 营销顾问:凡人视觉营销策划机构。 东城壹号项目市调前言。 位于山西省长治市屯留县东南部的东城壹号住宅性房产项目在本区域属于一个高品质的生活居住社区。在当地无论从整个区域的地段还是从项目整体规划而言都是一个高档的生活场所。 该项目目前已处于封顶阶段，距离交房时间只有三个月时间。按照楼盘整体运营规律而言目前应提前着手区域市调和楼盘产品分析及制定推广、销售策略等。以此达到促进项目销售的预期效果。 1、调研目的。 通过对长治市屯留县整体宏观经济环境及房地产市场状况的调研，了解目前当地住宅的供给与需求特征、价位水平及营销水平，为该项目市场定位提供详实的依据和建议。 2、调研内容。 (1)房地产宏观环境调研:通过实地对该地深入的观察、了解和电话拜访及与当地群众的交谈并及时与开发商沟通获得了人文、经济、政策法规等第一手的宏观政策信息。 (2)屯留县城区域楼市趋势及周边环境状况:通过实地对屯留县内区域的楼盘勘察及对项目周边的楼盘市场的深入了解。 (3)本次所调查楼盘: 时代名居、 世纪大厦 滨河花苑、 及以居住的麟绛小区和以居住多年的县统一规划的农家小院。 (4)调查居住类别:十年内已建的楼盘其中包括小区、二三层的自建小 楼、平房等。 (5)市场调查方式: 按照目前项目进度，作为专业的营销策划机构我们必须考虑在原有传统调查方式上作出创新比如:实地勘察、对话采访式问答、伪装成购房客户走进项目售楼部进行暗访调查。 屯留县宏观经济环境分析。 一、屯留县区域概况。 地理位置:屯留位于山西省东南部，上党盆地西侧，辖11个乡镇，3个开发区，25.6万人口，国土面积1142平方公里。208、309国道和长太、长邯高速贯通全境，区位优势明显。全县总面积1142平方公里。2007年辖4个乡，7个镇，2个开发区，1个工业园区，295个行政村。 交通描述:实现通市一级公路，通乡镇为二级、三级公路，所有建制村通水泥（油）路。全县构建以“五纵四横”为框架，10条县乡道路相循环的交通网络，实现县、乡公路路面全部高、次级化，里程达430公里。加强县际公路与各大高速公路和国道的连接，形成县乡“30分钟”道路交通网络格局，为全面建设小康社会提供强有力的交通支撑。 人口结构及经济状况: 屯留是一个具有悠久历史的古城，夏商时代属商州，距今已有2500多年历史，从韩国时开始立县，原名纯留，唐武德五年迁至获壁村，县名也更名为屯留。“后羿射日”、“张良得兵书”、“王翦战屯留”的传说老少皆知。进入我国改革开放以来，作为山西省东部发展较快的农业大县屯留县发生了翻天覆地的变化，特别是进入新世纪十年来，屯留县的经济发展形式更是喜人。2009 年屯留县全县总人口25.99万人，男性人口 13.36万人，女性人口12.62万人，男女性别比106︰100，全年人口出生率11.14‰，比上年下降0.36个千分点；人口自然增长率5.49‰，比上年下降 -0.16个千分点。人口密度每平方公里 227 人。 2009年全县国内生产总值32.3亿元，比上年增长23%，2009年全县财政收入6.2亿元，比上年增长49.4%，增收2.05亿元，各项贷款余额16.36亿元。 农业 2009年全县农业总产值7.48亿元，比上年增长10.43%。农作物总面积3.7744万公顷。粮食作物面积3.5495万公顷，比上年增长0.64%，粮食总产量2.424亿公斤，比上年增长10.1%，平均每亩产455公斤。蔬菜瓜类总产量0.97亿公斤。果园面积0.09万公顷，总产量0.04亿公斤。 林业 200