XX生活广场投资可行性研究报告.docVIP

目 录 目 录1 一、 总论2 1.1 项目简介2 1.1.1建设地点2 1.1.2项目现状2 1.1.3项目总体规划要求2 1.1.4项目建筑面积指标3 1.2项目法人概况3 1.3编制依据3 1.4项目建设的必要性3 1.5主要经济技术指标4 1.6结论5 二、市场分析5 2.1 上海房地产市场总体分析5 2.2商业用房市场分析6 2.3餐饮娱乐用房市场分析9 2.4办公楼市场分析10 三、投资估算与资金筹措12 3.1投资估算说明12 3.2建设投资13 3.3资金筹措13 3.4资金使用计划13 四、财务效益分析13 4.1财务评价编制依据13 4.2基础财务数据与说明13 4.3销售收入预测14 4.3.1 办公楼出售、出租收入14 4.3.2 商场出售、出租收入14 4.3.3 餐饮娱乐出售、出租收入14 4.3.4车位经营收入15 4.4项目的损益15 前 言 XX广场项目基地位于XX路、XX路交叉口西南角，原属XX配售中心有限公司所有，2002年9月上海XX建材配送有限公司与其签订了该地块的资产转让合同（附件1），并获得了该地块的房地产权证。根据XX区人民政府总体发展规划，为进一步繁荣XX商业，上海XXX建材配送有限公司研究决定将原XXX商城拆除，规划建设一个集商业、娱乐、餐饮、办公于一体的综合商贸区，为此上海XX建材配送有限公司专门成立了项目公司