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透视全运会催化下的济南城市变局：改变楼市 2009-10-25 9:32:20　来源: 济南时报-舜网　网友评论 0 条 进入论坛 借势全运会，济南城市建设有了很大变化。 资料照片 　　美丽泉城正以崭新的面貌承办第十一届全运会。作为全国性的大型综合赛事，全运会备受关注，而每一届全运会的举办城市都会将其当成城市发展的大好契机。借势全运会，济南迎来了促进城市飞跃发展的大好机会，济南楼市则在城市发展中飞上了一个新的平台。有业内人士认为，全运会给济南楼市带来的变化，不仅表现在房地产市场的利好，更重要的是它影响了市民的居住观念。 　　激变济南城 　　前几天，在杭州工作的李光福已经一年多没回老家济南了当朋友载着他驾车行驶在二环东路高架路上时，他两眼紧盯着车窗外，问道：这是济南吗？ 　　?一个大型体育赛事能够极大地提升承办城市的建设速度及区域发展，这几乎已经成为一条定律。大型体育赛事是体育的盛会，更是发展的舞台。通过筹办十一运，济南实施全运带动战略，借会造势，借势发展，让全运会成为城市发展的加速器。发展，也许这才是济南的领导者们真正的用意。“围绕活力之都、魅力之城、宜居家园，集中打造奥体文博、特色标志区和腊山新客站三大片区。”2007年9月29日，在围绕举办2009年第十一届全国运动会，专题研究推进济南城市规划建设管理迈上新台阶、再上新水平的省委常委扩大会议上，原有的城市空间布局和发展战略的总体思路正式破题，济南市随后列出了一张两年内9个大类、1000多项工程的建设“大单”，并随后公布了包括重点工程建设项目10类80项、综合整治项目14类90项的推进计划。 ??? 两年之后的今天，像李光福一样，许多济南市民惊异于济南的城建大变化： ??? 2009年7月12日，京沪高速铁路济南西客站工程开工，作为京沪高速铁路5个始发终到站之一的济南西客站，被济南赋予了“山东新门户、泉城新商埠、城市新中心”的重任，与之前建设的大学科技园区、不久前刚刚竣工的园博园，一起书写着济南的西区巨变。 ??? 2009年8月27日，迎十一运的重点工程济南二环东路高架路与地面工程全部竣工通车。当日开通的BRT4号线，以及此后开通的BRT5号线、BRT6号线，同其他三条快速公交线路一起，目前正承担着全运会期间客流疏散的重任。此前，济阳黄河大桥、黄河三桥建成通车，绕城大北环成为全省第一条建成通车的双向八车道高速路；历山路等30多条城市道路改造整修完毕，山师东路、经八路、纬六路、三孔桥街、华信路等22条样板路整治完成。 ??? 2009年9月21日，大明湖新建八大景区免费开放，还湖于民，标志着大明湖由“园中湖”变身“城中湖”。大明湖扩建改造工程于2007年10月开工，拆迁居民2961户、国有单位21个，扩建后总面积由74公顷扩大到103.4公顷，新增水面11.7公顷、陆地17.7公顷。在此之前的7月18日，作为济南泉城特色标志区的重要内容、全程5.5公里的泉水游览景观带正式通航。以大明湖扩建、护城河和明府城改造为重点的泉城特色标志区建设，将“山、泉、湖、河、城”一体的生态济南与历史文化底蕴深厚的韵味济南有机融和。 ??? 记者了解到，济南城建的大变化得益于项目建设资金充沛并快速到位，而资金充沛并快速到位依仗全运会的东风。有专家表示，南京举办完十运会之后，评估结果显示，承办工作把南京的城市建设往前推进了十年，这届全运会对济南的促进，应该也不低于十年。 　　引来“金凤凰” ??? 在济南城建大变化的同时，全运会也成为济南市对外推介的“名片”。2006年后，不少外来开发商特别是国内一线城市开发商纷纷进驻济南，像中海、保利、恒隆、海尔、绿城、天鸿等，这些外来开发商很多在济南投资的是数十亿元的大项目。今年初，许多业内人士还在惊叹济南聚集了太多的外来开发商，令业内人士没想到的是，就在全运会到来之际，更多的外来大个“金凤凰”涌来济南“筑巢”： 　　7月下旬，中海集团拿下了济南九曲片区。按照此前济南市规划局公布的控制性规划方案，九曲片区总用地约1713.86公顷，规划城市建设用地总面积约796.52公顷，建设开发总量约750万平方米。中海集团计划投资20亿美元。 ??? 7月31日，上海绿地集团与济南市房地产开发总公司签署协议，获得后者旗下泉景地产51%的股权。记者了解到，绿地集团与济南市政府相关单位已签署了基础设施建设、新城建设和现代服务业建设等战略合作协议，并就开发建设济南中心区超高层项目、京沪高铁济南站站前广场、西部新城大学科技园、唐冶新城、历城区新甸项目等五个项目与济南市政府达成了合作协议。 ??? 8月8日，上海世茂股份有限公司与历下区政府签订了协议。世茂将投资约40亿元发展解放阁区域。根据协议，世茂计划把解放阁区域打造成济南市乃至山东省金融聚集区、精品商业及特色服务区、古建筑保