2011年造价工程师《案例分析》.docVIP

背景： 　　某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面(分别以F1-F5表示)对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F2和F3同样重要，F4和F5同样重要，F1相对于F4很重要，F1相对于F2较重要;此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结果见表2-11。 　　根据造价工程师估算，A、B、C、D四个方案的单方造价分别为1420、1230、1150、1360元/m2。 　　 　　问题： 　　1. 计算各功能的权重。 　　2. 用价值指数法选择最佳设计方案。 　　答案： 　　问题1： 　　解：根据背景资料所给出的相对重要程度条件，计算各功能权重。 　　本案例没有直接给出各项功能指标的权重，要根据给出的各功能因素重要性之间的关系，采用0-4评分法予以计算确定。按0-4评分法的规定，两个功能因素比较时，其相对重要程度有以下三种基本情况： 　　(1) 很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分; 　　(2) 较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能因素得1分; 　　(3)同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得2分。 　　根据题给条件对这五个指标进行重要性排序为：F1 F2 = F3 F4 = F5，再利用0-4法计算各项功能指标的权重，计算结果见表2-12。 　　 　　问题2： 　　解：分别计算各方案的功能指数、成本指数、价值指数如下： 　　1.功能指数 　　将各方案的各功能得分分别与该功能的权重相乘，然后汇总即为该方案的功能加权得分, 各方案的功能加权得分为： 　　WA=9×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+9×0.100=9.125 　　WB=10×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+7×0.100=9.275 　　WC=9×0.350+8×0.225+10×0.225+8×0.100+9×0.100=8.900 　　WD=8×0.350+9×0.225+9×0.225+7×0.100+6×0.100=8.150 　　各方案功能的总加权得分为W=WA+WB+WC+WD=9.125+9.275+8.900+8.150=35.45 　　因此，各方案的功能指数为: 　　FA=9.125/35.45=0.257 　　FB=9.275/35.45=0.262 　　FC=8.900/35.45=0.251 　　FD=8.150/35.45=0.230 　　2.各方案的成本指数 　　各方案的成本指数为: 　　CA=1420/(1420+1230+1150+1360)=1420/5160=0.275 　　CB=1230/5160=0.238 　　CC=1150/5160=0.223 　　CD=1360/5160=0.264 　　3.各方案的价值指数 　　各方案的价值指数为: 　　VA=FA/CA=0.257/0.275=0.935 　　VB=FB/CB=0.262/0.238=1.101 　　VC=FC/CC=0.251/0.223=1.126 　　VD=FD/CD=0.230/0.264=0.871 　　由于C方案的价值指数最大，所以C方案为最佳方案。 背景： 　　某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3 949.62m2。原设计方案为砖混结构，内、外墙均为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20钢筋混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。 　　两方案各项指标见表2-1。 　　 　　问题： 　　1. 请计算两方案如下技术经济指标： 　　(1) 两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少?每平方米差价多少? 　　(2) 新方案每户增加使用面积多少平方米?多投入多少元? 　　2. 若作为商品房，按使用面积单方售价5 647.96元出售，两方案的总售价相差多少? 　　3. 若作为商品房，按建筑面积单方售价4 000元出售，两方案折合使用面积单方售价 　　各为多少元?相差多少? 　　答案： 　　问题1： 　　解：1.两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2。 　　 　　注：单方造价=概算总额/建筑面积;或：单方造价=概算总额/使用面积 　　由表2-2可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出3.59元。 　　2.每户平均增加的使用面积为：(2 881.98-2 797.20)/54 = 1.57(m2) 　　每户多投入：(4 300 342-4 163 789)/