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大连市住宅小区物业管理委托合同 总则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方） 组织名称： 主任： 办公地址： 联系电话： 受委托方（以下简称乙方） 企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 （物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。 物业基本情况 物业类型： 座落位置： 市 区 路（街道）号。 管理界线：东至 ；南至 ； 西至 ；北至 。 占地面积： 平方米。 建筑面积： 平方米。 委托管理的物业构成细目见附表。 第三条 乙方提供服务的收益人为本物业的全体物业产权人和使用人。本物业的全体物业产权人、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条 房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：房屋承重结构部位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、门厅、楼梯间走廊通道及外墙面 。 第五条 房屋共用设施的维修、养护和管理，包括：上下水管道、落水管、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线。 第六条 公用设施的维修、养护和管理，包括：非市政路、化粪池及化粪池内的排水管道、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行车棚、 下沉广场循环水系统 。 第七条 附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理，包括：物业管理办公经营用房、业主会所、文化体育娱乐场所等。 公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。 公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部 位的清扫保洁及垃圾的收集。 协助公安部门维护社区秩序，包括：安全、监控、值班、 巡视、门岗值勤 。发生刑事案件依照法律规定处理。 与房屋及附属建筑物改装修相关的垃圾清运的管理。 物业档案管理。包括物业的工程图纸、竣工验收资料、 物业产权人和使用人档案、管理手册、报表、工作记录等有关财务帐册及财务印章 。 维修基金利息及维修资金使用的财务管理。 位于 4号楼地上一层位置计 平方米的物业管理 办公用房由乙方无偿使用，但不得分割、抵押、交换、买卖。 位于 位置计 平方米 的物业经营用房委托乙方按下列约定经营（在所选项目上打“ⅴ”），但不得分割、抵押、交换、买卖。 乙方无偿经营，经营收入扣除经营成本后结余部分，按规定专户存储，全部用于补充维修资金不足。 乙方每年向甲方缴纳 元，剩余经营收入归乙方所有，甲方所的按规定专户存储，全部用于补充维修资金不足。 第十七条 组织开展社区文化娱乐活动。 第十八条 组织开展社区便民有偿服务活动。 第十九条 负责向物业产权人、使用人收取物业管理费。按委托协议代收电费、水费、煤气费。 第二十条 房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若委托乙方维修时，乙方可以接受委托并合理收费。 第二十一条 规劝制止物业产权人、使用人违反《物业产权人公约》和物业管理有关规定的行为。 规劝制止无效的，报送物业产权人委员会批准，可采取 的措施。 第二十二条 其他委托事项： 1、 2、 3、 第三章委托管理期限 第二十三条 委托管理期限为 年。自 年 月 日至 年 月 日止。 第四章 双方的权利和义务 第二十四条 甲方的权利和义务 甲方权利 代表和维护物业产权人、使用人的合法权益； 制定《物业产权人公约》并监督物业产权人、使用 人遵守； 审定乙方指定的物业管理规章、制度和实施方案； 检查监督乙方物业管理工作的事实及制度的执行 情况； 审议乙方提出的物业管理服务年度计划，财务预算 及决算； 审议物业管理服务收费标准及使用办法并监督、检 查使用情况； 向物业产权人筹集或续筹维修基金，审定维修基金 利息的使用及分摊情况； 监督检查公共建筑、共用设施设备和物业管理办公 经营用房的使用情况。 甲方义务 经常听取物业产权人、使用人的意见和建议，并及时将物业产 权人、使用人的意见和建议反馈给乙方； 保证物业产权人、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章 和规范性文件，遵守《物业产权人公约》，按时交纳物业管理服务费及其他费用； 协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目 标； 维修基金利息不敷使用时，负责向物业产权人筹集； 5、向乙方提供建筑面积 m2物业办公用房（产权归全体物业 产权人所有），并于合同生效之日起 日内，移交给乙方使用。 按物业管理区域总