合生房地产..pptVIP

广告目标 1.提高滨海城在深圳和珠三角地区的知名度，认知度，树立起企业形象 2.加强消费者对合生滨海城的品牌形象 3.通过广告向公众传播滨海城的尊贵、大气、优雅的豪宅信息 4.纠正滨海城的广告认知偏差，排除销售障碍，提高入住率 项目资料 随着国民经济的增长，人民生活水平的提高，人们对居住条件的要求也越来越高，不仅要宽敞明亮，还要环境优美，交通便利，基于此，合生创造与深圳东部海岸线开发了一处住宅，名为合生·滨海城。 合生·滨海城项目坐落于小桂弯，楼盘位于:沿海高速澳头出口1公里／深圳东奥头中心区 占地面积:520000㎡ 建筑面积:1600000㎡ 规划用户:6919户 户型面积:159－266㎡ 容积率:住宅2.5，别墅0.65，绿化率:38.8％ 均价:6000元/平 本次广告的宗旨在于扩大“合生滨海城”的知名度，增加销售量。 产品分析 滨海城首批规划设计环湖大独栋和联排别墅，主力户型为270平米，全部为十层，目前推出的高层户型主要三个分别为169平米、181平米及159平米，三个户型的最大特色是三个户型朝向均为东南，三个户型的客厅阳台均为可以远望海景，而且卧室的飘窗设计使得卧室也可以欣赏无限海景。合生滨海城景临西的10万平方公里笔架山森海岛隔水相望，中部是36万平方米天然的私家内海。 市场分析 1、深圳东部海岸线是指深圳以东，大亚湾滨海沿线，具体指西起小桂弯，沿线拥有4个国家级度假风景区，4个度假区。万科、碧桂园、富力、合生等地产巨头云集，巨额投资，集中开发，必然带动区域高速发展，东部海岸背靠珠三角高财富的城市群，拥有广阔的财富基础。紧邻繁华都市圈的滨海度假区城市，复合型产业下支撑的滨海度假区，城市高端资源支持下的富人享乐天堂，东部岸线适合中长期度假及滨海居住生活。 2、将成为一个可容纳近百万人口，集滨海旅游、度假、居住养老、休闲、运动、商务、会议为一体的南中国滨海新区。从以上资料我们不难看出，随着该区域不断高速发展，成为中长期度假，居住生活的好场所，合生滨海城就会是此所居住，居家之所。 竞争对手分析 以临近楼盘竞争对手进行分析 例： 太东·明月湾 地理位置:大亚湾澳头 户型面积:28-110㎡1-3房 物业费:1.4/月/平米 均价:5500元/平 总户数:1023 占地面积:21655㎡ 开发商:惠州市太东实业投资有限公司 优势:采取合围式的布局，密度低，社区感强。 劣势:，户型偏小社区，楼间距比较密，没有风格特色。 消费者分析 现有消费者分析 1、从现有消费者的总量，年龄，收入，职业进行分析。 从高层住宅购房者来看:购房者年龄均在25岁或以上，多在深圳，收入在中层阶级的中高层管理者。外来人口居多，多为想定居深圳，安稳生活而购买，喜欢环境较好，交通便利生活面积较大，采光通风较好。 2、从联排别墅的购买者来看:购房者年龄35岁以上，均是事业有成，收入中产阶级，富贵阶层的高管人员或老板。此人群生活品质较高，相对要求也挺高，购房看重外观设计，内部空间自然环境和旅游景点等，买了之后度假居住或是做投资房。 广告策略 广告对象 1.本次滨海城的广告对象是深圳地区及珠三角地区人群 广告定位 2.广告定位是深圳及珠三角地区所有家庭收入在80万以上的人群，或者是在大公司上班，有着良好的收入高管，高级白领，有自己的公司，且公司营业状况良好的个人，有着上百万左右存款的新婚夫妇。 广告创意 （1）广告主题：回到家就是渡假的开始 一个怀了七个月的孕妇对刚下班回家的老公说：“老公我在家里好闷，我要去渡假。”老公：“行，马上带你去”上了车，没过多久就到了。 他们仿佛来到了一个充满自然气息的度假区里。而且这里有新颖独特的建筑楼房。孕妇看到此情此景，脱口而出：“老公，我要在这住一辈子！”老公：“没问题。”孕妇：“真的可以吗？”老公：“当然，因为我早在这为你买了一套你一定满意的房子。”孕妇：“哇，你好棒呀！我每天都可以度假了！”老公：“回到家，就是度假的开始”你想每天都度假吗？就到合生滨海城。 （2）广告主题：有海的地方就是生活居家最理想的地方 在海洋被污染之后，美丽的鱼儿们可爱的海豚们从遥远的地方寻到了一处自然资源丰富适合自己生活的海里，它们十分开心，对着自己的伙伴们说：“好美，我们就在这生活吧！”于是它们定居了下来，人们十分高兴看着这群美丽可爱的动物们，生活十分惬意。看看风景优美，还可以钓鱼休闲娱乐，生活就是给你无处不在的惊喜，给你美丽开阔的风景，让你的美梦成真就到合生滨海城。 促进性活动策略 （1）选定中秋，国庆等节假日时间，邀请社会名流剪彩，举办影星表演，趣味竞