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物业管理服务合同 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《公共机构节能条例》等法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就以下物业管理服务事项达成协议。 物业基本情况 物业名称： 物业类型： 坐落位置： 建筑面积： 其他说明： 第二条 物业管理范围 乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的管理服务，不涉及资产的所有权。 (一)建筑物的维修、养护和管理(请在选择项中打“√”) □屋顶 □外墙面 □承重墙体 □楼面 □门厅 □各类通道 □电梯厅 □车库 □广场道路 □室外管道 □窨井 □其他 (二)设施、设备的维修、养护和管理(请在选择项中打“√”) □中央空调 □变配电室 □照明 □电梯 □监控设备 □给排水系统 □泵房 □消防设施 □备用电源 □其他： (三) 公共秩序的管理(请在选择项中打“√”) □治安 □消防 □车辆 □其他： (四)公共绿地的养护和管理(请在选择项中打“√”) □公共绿地 □花木 □建筑小品 □其他： 绿地租摆及养护管理 (五)其他约定(请在选择项中打“√”) □会务接待 □后勤保障 □其他： 第三条 日常管理服务职责和要求 （一）建筑物管理 做好建筑物的检查和维修保养工作，使建筑物公共部位处于完好状态，防止各种对建筑物侵蚀、损害行为的发生。 （二）设备设施管理 按照各设备设施的使用维护规范，做好日常养护工作。负责设备设施的日常操作以及照明、给排水等日常维修工作。 （三）公共秩序管理 物业区域内24小时全天候公共秩序管理，包括门禁巡查、中央监控和突发事件处理等。 （四）环境卫生与保洁管理　物业区域内公共部位的清扫、保洁、垃圾清运、污水管理等 （五）交通秩序维护 物业区域内各类车辆进出交通引导与车辆正常的停放秩序。 （六）消防防灾管理　落实消防工作责任制，做好消防监控值班和巡查，注意发现火灾隐患，按要求制定应急预案并定期开展预案演练，一旦发生火灾配合消防部门扑救。 （七）能源管理　定期做好对电、水、燃气能耗的统计、分析工作，在甲方的指导下努力开展节能工作，制定节能措施并不断挖掘潜力，提高能源使用效率。 （八）会务及接待服务　按甲方要求提供日常会务服务和重要活动、重大会议的接待服务，配合做好安全保卫工作。 （九）其他后勤保障服务　根据合同约定为甲方提供物业档案管理、公共关系管理、餐厅管理、卫生管理、收发、定水、废弃物处理、物品搬移等服务及甲乙双方协商约定的突击性、临时性任务。 以上各项管理服务内容或延伸服务内容可根据甲方需求，另行增加相关内容和具体质量标准。详见合同附件。 第四条 管理服务期限 管理服务的期限为＿ 年，自＿＿年＿月＿日起至＿＿年＿ 月＿ 日止。在本项目管理服务期限内，先签订第一年物业管理服务合同，年底考核物业管理服务水平达到既定目标、完成服务承诺且双方合作良好，再签次年物业管理服务合同，以此类推。 第五条 管理服务的质量标准 乙方应在本合同履行期限内，对本物业的管理服务达到甲方在招标书中提出的、乙方在投标书中承诺的以及在管理服务方案中具体表明的质量标准。详见合同附件。 第六条 管理服务费用及支付方式 （一） 本物业的管理服务费用按招标文件内容、范围，三年合计：大写人民币 元（￥---元）。其中：第一年 元；第二年 元；第三年 元； （二）支付方式：合同签订后支付首季物业管理费用。双方约定物业管理服务费按季支付，每季支付 元。甲方在对上一季考核合格后，支付下季费用，考核日期为 。支付期限由甲乙双方商定。 （三）付款程序：乙方在完成各项工作并达到物业管理、服务要求，经甲方考核符合要求并确认无误后，由甲方组织向乙方支付。所有支付由甲方收到发票后，向乙方支付。乙方的各项工作未达到物业管理、服务所承诺的标准和要求，须整改达标后才能支付当期的物业管理费用。如2次整改不合格者，甲方方有权终止物业管理合同。 在本合同履行期限内，如遇政府政策性调价、最低工资和社会保险费基数调整、增设缴费项目、物价指数上升等因素导致物业管理服务成本显著上升，甲乙双方可通过协商一致，以补充协议的方式对物业管理服务费作出相应调整。 第七条 双方的权利义务 （