第6章建设工程投资控制[77p].pptVIP

第6章 建设工程投资控制 学习目标 了解：建设工程投资的特点 熟悉：建设工程投资目标动态控制的流 程；建设工程投资控制的基本原则； 掌握：建设工程投资控制法人方法；建设工程投资控制偏差分析的方法与手段。 本章内容： 6.1 建设工程投资控制的相关知识 6.2 建设工程各阶段的投资控制 6.3 投资控制的偏差分析 6.1 建设工程投资控制的相关知识 6.1.1 建设工程投资 建设工程总投资是指进行某项工程建设话费的全部费用。 6.1.2 建设工程投资的特点（了解） 1. 数额巨大 2. 差异明显 3. 需单独计算 4. 确定依据复杂 5. 确定层次繁多 6. 需动态控制 建设工程投资的确定及相互关系示意图 6.1.2 建设工程投资的含义及目标系统 1. 建设工程投资的含义 建设工程投资控制是指在投资决策阶段、设计阶段、施工阶段及竣工阶段吧建设工程投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现。 6.1.4 建设工程资金使用计划 1. 按投资构成分解的资金使用计划 2.按子项目分解的资金使用计划 3.按时间进度分解的资金使用计划 1)确定工程进度计划。 2)根据每单位时间内完成的工程量或投入的人力、物力和财力，计算单位时间的投资，在时标网络上按时间编制投资支出计划。 3)计算规定时间点的计划累计完成的投资额。 4)按各规定时间的计划累计完成的投资额，绘制S形曲线。 “实际投资不超过计划投资”可能表现以下几种情况： （1）在目标分解的各个层次上，实际投资均不超过计划投资（这是最理想的情况）。 （2）在目标分解的较低层次上，实际投资在有些情况下超过计划投资；在大多数情况下不超过计划投资，因而在目标分解的较高层次上，实际投资不超过计划投资。 （3）实际总投资不超过计划总投资，在投资目标分解的各个层次上，都出现实际投资超过计划投资的情况，但在大多数情况下实际投资未超过计划投资。 6.1.5 建设工程投资目标的动态控制 动态控制的重点工作 1. 对计划投资额的论证和分析 2. 即使对工程进展做出评估 3. 项目计划值与实际值比较，判断是否存在偏差 4. 采取控制措施，确保投资控制目标的实现 此控制流程2周或1个月循环一次。 6.1.6 建设工程投资控制的基本原则(熟悉) 1.系统控制原则 在投资控制的过程中，要协调好与进度控制和质量控制的关系，做到三大目标控制的有机配合和相互平衡，而不能片面强调投资控制。 6.1.6 建设工程投资控制的基本原则(熟悉) 2.全过程控制原则 指要求从设计阶段就开始进行投资控制，并将投资控制工作贯穿于建设工程实施的全过程，直至整个工程建成且延续到保修期结束。在明确全过程控制的前提下，还要特别强调早期控制的重要性。越早进行控制，投资控制的效果越好，节约投资的可能性越大。 3.全方位控制原则 对投资目标进行全方位控制，包括两种含义： (1)对按工程内容分解的各项投资进行控制，即对单项工程、单位工程，乃至分部分项工程的投资进行控制； (2)对按总投资构成内容分解的各项费用进行控制，即对建筑安装工程费用、设备和工器具购置费用以及工程建设其他费用等都要进行控制。 对投资目标进行全方位控制时，应当注意以下几个问题： （1）要认真分析建设工程及其投资构成的特点，了解各项费用的变化趋势和影响因素； （2）要抓住主要矛盾，有所侧重； （3）要根据各项费用的特点选择适当的控制方式。 6.2 建设工程各阶段的投资控制 6.2.1 设计阶段的投资控制 6.2.2 招投标阶段的投资控制 6.2.3 施工阶段的投资控制 投资控制的一般程序 6.2.1 设计阶段的投资控制 一般来说，决策阶段虽然时间较短，但对投资的影响程度却很大，大约在95%~100%；初步设计阶段对项目投资的影响程度达到75%~95%；技术设计阶段对项目投资的影响程度达到35%~75%；施工图设计准备阶段对项目投资的影响程度达到25%~35%；施工图设计阶段对项目投资的影响程度达到10%~25%；余下的施工发包阶段和施工阶段对项目投资的影响程度仅为10%以内。 设计阶段投资控制的主要方法 (一)设计方案的优选 1.价值工程及其在设计阶段的应用 (1)价值工程的工作步骤 价值工程的工作步骤大致可分为12步：价值工程对象选择、组成价值工程小组、制定工作计划、收集整理信息资料、功能系统分析、功能评价、提出改进方案、方案评价与选择、提案编写、审批、实施与检查及成果鉴定。(2)价值工程在设计阶段的应用　 对不同的工程项目而言，可供选择的设计方案较多。 设计阶段投